Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 200 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 867,12 € | 94 867,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 476 € / mois | 271 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 040 € | 19 656 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 013 € | 18 655 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 200 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 200 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 995,91 € | 698 409,53 € | 17 760 504,09 € |
| Année 2 | 457 374,65 € | 681 030,79 € | 17 303 129,44 € |
| Année 3 | 475 439,79 € | 662 965,65 € | 16 827 689,65 € |
| Année 4 | 494 218,46 € | 644 186,98 € | 16 333 471,19 € |
| Année 5 | 513 738,84 € | 624 666,60 € | 15 819 732,35 € |
| Année 6 | 534 030,24 € | 604 375,20 € | 15 285 702,11 € |
| Année 7 | 555 123,09 € | 583 282,35 € | 14 730 579,02 € |
| Année 8 | 577 049,05 € | 561 356,39 € | 14 153 529,97 € |
| Année 9 | 599 841,05 € | 538 564,39 € | 13 553 688,92 € |
| Année 10 | 623 533,26 € | 514 872,18 € | 12 930 155,66 € |
| Année 11 | 648 161,25 € | 490 244,19 € | 12 281 994,41 € |
| Année 12 | 673 761,99 € | 464 643,45 € | 11 608 232,42 € |
| Année 13 | 700 373,90 € | 438 031,54 € | 10 907 858,52 € |
| Année 14 | 728 036,90 € | 410 368,54 € | 10 179 821,62 € |
| Année 15 | 756 792,54 € | 381 612,90 € | 9 423 029,08 € |
| Année 16 | 786 683,94 € | 351 721,50 € | 8 636 345,14 € |
| Année 17 | 817 755,96 € | 320 649,48 € | 7 818 589,18 € |
| Année 18 | 850 055,26 € | 288 350,18 € | 6 968 533,92 € |
| Année 19 | 883 630,31 € | 254 775,13 € | 6 084 903,61 € |
| Année 20 | 918 531,50 € | 219 873,94 € | 5 166 372,11 € |
| Année 21 | 954 811,17 € | 183 594,27 € | 4 211 560,94 € |
| Année 22 | 992 523,82 € | 145 881,62 € | 3 219 037,12 € |
| Année 23 | 1 031 725,99 € | 106 679,45 € | 2 187 311,13 € |
| Année 24 | 1 072 476,57 € | 65 928,87 € | 1 114 834,56 € |
| Année 25 | 1 114 834,56 € | 23 568,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 200 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 406 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 049 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.