Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 550 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 552,28 € | 93 552,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 492 € / mois | 267 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 040 € | 20 034 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 763 € | 19 014 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 550 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 386,39 € | 821 240,97 € | 18 249 113,61 € |
| Année 2 | 315 106,40 € | 807 520,96 € | 17 934 007,21 € |
| Année 3 | 329 451,03 € | 793 176,33 € | 17 604 556,18 € |
| Année 4 | 344 448,65 € | 778 178,71 € | 17 260 107,53 € |
| Année 5 | 360 129,04 € | 762 498,32 € | 16 899 978,49 € |
| Année 6 | 376 523,22 € | 746 104,14 € | 16 523 455,27 € |
| Année 7 | 393 663,70 € | 728 963,66 € | 16 129 791,57 € |
| Année 8 | 411 584,50 € | 711 042,86 € | 15 718 207,07 € |
| Année 9 | 430 321,07 € | 692 306,29 € | 15 287 886,00 € |
| Année 10 | 449 910,64 € | 672 716,72 € | 14 837 975,36 € |
| Année 11 | 470 391,98 € | 652 235,38 € | 14 367 583,38 € |
| Année 12 | 491 805,66 € | 630 821,70 € | 13 875 777,72 € |
| Année 13 | 514 194,19 € | 608 433,17 € | 13 361 583,53 € |
| Année 14 | 537 601,89 € | 585 025,47 € | 12 823 981,64 € |
| Année 15 | 562 075,17 € | 560 552,19 € | 12 261 906,47 € |
| Année 16 | 587 662,59 € | 534 964,77 € | 11 674 243,88 € |
| Année 17 | 614 414,81 € | 508 212,55 € | 11 059 829,07 € |
| Année 18 | 642 384,87 € | 480 242,49 € | 10 417 444,20 € |
| Année 19 | 671 628,20 € | 450 999,16 € | 9 745 816,00 € |
| Année 20 | 702 202,79 € | 420 424,57 € | 9 043 613,21 € |
| Année 21 | 734 169,21 € | 388 458,15 € | 8 309 444,00 € |
| Année 22 | 767 590,88 € | 355 036,48 € | 7 541 853,12 € |
| Année 23 | 802 534,00 € | 320 093,36 € | 6 739 319,12 € |
| Année 24 | 839 067,82 € | 283 559,54 € | 5 900 251,30 € |
| Année 25 | 877 264,77 € | 245 362,59 € | 5 022 986,53 € |
| Année 26 | 917 200,56 € | 205 426,80 € | 4 105 785,97 € |
| Année 27 | 958 954,37 € | 163 672,99 € | 3 146 831,60 € |
| Année 28 | 1 002 608,92 € | 120 018,44 € | 2 144 222,68 € |
| Année 29 | 1 048 250,79 € | 74 376,57 € | 1 095 971,89 € |
| Année 30 | 1 095 971,89 € | 26 656,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 550 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 484 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.