Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 600 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 804,44 € | 93 804,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 256 € / mois | 268 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 040 € | 20 088 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 013 € | 19 065 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 600 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 600 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 198,76 € | 823 454,52 € | 18 298 301,24 € |
| Année 2 | 315 955,79 € | 809 697,49 € | 17 982 345,45 € |
| Année 3 | 330 339,08 € | 795 314,20 € | 17 652 006,37 € |
| Année 4 | 345 377,15 € | 780 276,13 € | 17 306 629,22 € |
| Année 5 | 361 099,76 € | 764 553,52 € | 16 945 529,46 € |
| Année 6 | 377 538,16 € | 748 115,12 € | 16 567 991,30 € |
| Année 7 | 394 724,86 € | 730 928,42 € | 16 173 266,44 € |
| Année 8 | 412 693,93 € | 712 959,35 € | 15 760 572,51 € |
| Année 9 | 431 481,05 € | 694 172,23 € | 15 329 091,46 € |
| Année 10 | 451 123,40 € | 674 529,88 € | 14 877 968,06 € |
| Année 11 | 471 659,92 € | 653 993,36 € | 14 406 308,14 € |
| Année 12 | 493 131,34 € | 632 521,94 € | 13 913 176,80 € |
| Année 13 | 515 580,20 € | 610 073,08 € | 13 397 596,60 € |
| Année 14 | 539 051,01 € | 586 602,27 € | 12 858 545,59 € |
| Année 15 | 563 590,28 € | 562 063,00 € | 12 294 955,31 € |
| Année 16 | 589 246,64 € | 536 406,64 € | 11 705 708,67 € |
| Année 17 | 616 070,98 € | 509 582,30 € | 11 089 637,69 € |
| Année 18 | 644 116,43 € | 481 536,85 € | 10 445 521,26 € |
| Année 19 | 673 438,60 € | 452 214,68 € | 9 772 082,66 € |
| Année 20 | 704 095,60 € | 421 557,68 € | 9 067 987,06 € |
| Année 21 | 736 148,20 € | 389 505,08 € | 8 331 838,86 € |
| Année 22 | 769 659,93 € | 355 993,35 € | 7 562 178,93 € |
| Année 23 | 804 697,24 € | 320 956,04 € | 6 757 481,69 € |
| Année 24 | 841 329,54 € | 284 323,74 € | 5 916 152,15 € |
| Année 25 | 879 629,46 € | 246 023,82 € | 5 036 522,69 € |
| Année 26 | 919 672,90 € | 205 980,38 € | 4 116 849,79 € |
| Année 27 | 961 539,25 € | 164 114,03 € | 3 155 310,54 € |
| Année 28 | 1 005 311,51 € | 120 341,77 € | 2 149 999,03 € |
| Année 29 | 1 051 076,37 € | 74 576,91 € | 1 098 922,66 € |
| Année 30 | 1 098 922,66 € | 26 728,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 600 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 206 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 013 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.