Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 650 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 382,61 € | 110 382,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 493 € / mois | 315 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 040 € | 20 142 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 263 € | 19 116 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 650 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 791,90 € | 684 799,42 € | 18 010 708,10 € |
| Année 2 | 664 068,38 € | 660 522,94 € | 17 346 639,72 € |
| Année 3 | 689 266,00 € | 635 325,32 € | 16 657 373,72 € |
| Année 4 | 715 419,73 € | 609 171,59 € | 15 941 953,99 € |
| Année 5 | 742 565,84 € | 582 025,48 € | 15 199 388,15 € |
| Année 6 | 770 742,03 € | 553 849,29 € | 14 428 646,12 € |
| Année 7 | 799 987,32 € | 524 604,00 € | 13 628 658,80 € |
| Année 8 | 830 342,29 € | 494 249,03 € | 12 798 316,51 € |
| Année 9 | 861 849,08 € | 462 742,24 € | 11 936 467,43 € |
| Année 10 | 894 551,36 € | 430 039,96 € | 11 041 916,07 € |
| Année 11 | 928 494,50 € | 396 096,82 € | 10 113 421,57 € |
| Année 12 | 963 725,59 € | 360 865,73 € | 9 149 695,98 € |
| Année 13 | 1 000 293,51 € | 324 297,81 € | 8 149 402,47 € |
| Année 14 | 1 038 249,00 € | 286 342,32 € | 7 111 153,47 € |
| Année 15 | 1 077 644,63 € | 246 946,69 € | 6 033 508,84 € |
| Année 16 | 1 118 535,14 € | 206 056,18 € | 4 914 973,70 € |
| Année 17 | 1 160 977,20 € | 163 614,12 € | 3 753 996,50 € |
| Année 18 | 1 205 029,72 € | 119 561,60 € | 2 548 966,78 € |
| Année 19 | 1 250 753,76 € | 73 837,56 € | 1 298 213,02 € |
| Année 20 | 1 298 213,02 € | 26 378,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 650 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 865 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 492 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.