Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 750 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 151,73 € | 135 151,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 551 € / mois | 386 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 040 € | 20 250 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 763 € | 19 219 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 750 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 958 857,88 € | 662 962,88 € | 17 791 642,12 € |
| Année 2 | 994 150,30 € | 627 670,46 € | 16 797 491,82 € |
| Année 3 | 1 030 741,67 € | 591 079,09 € | 15 766 750,15 € |
| Année 4 | 1 068 679,86 € | 553 140,90 € | 14 698 070,29 € |
| Année 5 | 1 108 014,43 € | 513 806,33 € | 13 590 055,86 € |
| Année 6 | 1 148 796,82 € | 473 023,94 € | 12 441 259,04 € |
| Année 7 | 1 191 080,21 € | 430 740,55 € | 11 250 178,83 € |
| Année 8 | 1 234 919,96 € | 386 900,80 € | 10 015 258,87 € |
| Année 9 | 1 280 373,27 € | 341 447,49 € | 8 734 885,60 € |
| Année 10 | 1 327 499,60 € | 294 321,16 € | 7 407 386,00 € |
| Année 11 | 1 376 360,46 € | 245 460,30 € | 6 031 025,54 € |
| Année 12 | 1 427 019,77 € | 194 800,99 € | 4 604 005,77 € |
| Année 13 | 1 479 543,65 € | 142 277,11 € | 3 124 462,12 € |
| Année 14 | 1 534 000,76 € | 87 820,00 € | 1 590 461,36 € |
| Année 15 | 1 590 461,36 € | 31 358,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 750 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 875 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.