Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 850 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 566,31 € | 111 566,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 080 € / mois | 318 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 040 € | 20 358 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 263 € | 19 321 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 850 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 652,80 € | 692 142,92 € | 18 203 847,20 € |
| Année 2 | 671 189,61 € | 667 606,11 € | 17 532 657,59 € |
| Année 3 | 696 657,46 € | 642 138,26 € | 16 836 000,13 € |
| Année 4 | 723 091,65 € | 615 704,07 € | 16 112 908,48 € |
| Année 5 | 750 528,89 € | 588 266,83 € | 15 362 379,59 € |
| Année 6 | 779 007,18 € | 559 788,54 € | 14 583 372,41 € |
| Année 7 | 808 566,09 € | 530 229,63 € | 13 774 806,32 € |
| Année 8 | 839 246,61 € | 499 549,11 € | 12 935 559,71 € |
| Année 9 | 871 091,25 € | 467 704,47 € | 12 064 468,46 € |
| Année 10 | 904 144,22 € | 434 651,50 € | 11 160 324,24 € |
| Année 11 | 938 451,36 € | 400 344,36 € | 10 221 872,88 € |
| Année 12 | 974 060,28 € | 364 735,44 € | 9 247 812,60 € |
| Année 13 | 1 011 020,32 € | 327 775,40 € | 8 236 792,28 € |
| Année 14 | 1 049 382,80 € | 289 412,92 € | 7 187 409,48 € |
| Année 15 | 1 089 200,94 € | 249 594,78 € | 6 098 208,54 € |
| Année 16 | 1 130 529,95 € | 208 265,77 € | 4 967 678,59 € |
| Année 17 | 1 173 427,15 € | 165 368,57 € | 3 794 251,44 € |
| Année 18 | 1 217 952,03 € | 120 843,69 € | 2 576 299,41 € |
| Année 19 | 1 264 166,41 € | 74 629,31 € | 1 312 133,00 € |
| Année 20 | 1 312 133,00 € | 26 661,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 850 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 761 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 885 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.