Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 950 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 158,15 € | 112 158,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 873 € / mois | 320 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 040 € | 20 466 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 763 € | 19 424 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 950 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 083,13 € | 695 814,67 € | 18 300 416,87 € |
| Année 2 | 674 750,10 € | 671 147,70 € | 17 625 666,77 € |
| Année 3 | 700 353,04 € | 645 544,76 € | 16 925 313,73 € |
| Année 4 | 726 927,46 € | 618 970,34 € | 16 198 386,27 € |
| Année 5 | 754 510,23 € | 591 387,57 € | 15 443 876,04 € |
| Année 6 | 783 139,62 € | 562 758,18 € | 14 660 736,42 € |
| Année 7 | 812 855,31 € | 533 042,49 € | 13 847 881,11 € |
| Année 8 | 843 698,60 € | 502 199,20 € | 13 004 182,51 € |
| Année 9 | 875 712,16 € | 470 185,64 € | 12 128 470,35 € |
| Année 10 | 908 940,45 € | 436 957,35 € | 11 219 529,90 € |
| Année 11 | 943 429,62 € | 402 468,18 € | 10 276 100,28 € |
| Année 12 | 979 227,38 € | 366 670,42 € | 9 296 872,90 € |
| Année 13 | 1 016 383,52 € | 329 514,28 € | 8 280 489,38 € |
| Année 14 | 1 054 949,52 € | 290 948,28 € | 7 225 539,86 € |
| Année 15 | 1 094 978,87 € | 250 918,93 € | 6 130 560,99 € |
| Année 16 | 1 136 527,09 € | 209 370,71 € | 4 994 033,90 € |
| Année 17 | 1 179 651,84 € | 166 245,96 € | 3 814 382,06 € |
| Année 18 | 1 224 412,95 € | 121 484,85 € | 2 589 969,11 € |
| Année 19 | 1 270 872,48 € | 75 025,32 € | 1 319 096,63 € |
| Année 20 | 1 319 096,63 € | 26 802,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 950 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 452 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.