Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 950 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 776,37 € | 98 776,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 322 € / mois | 282 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 040 € | 20 466 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 763 € | 19 424 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 950 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 127,08 € | 727 189,36 € | 18 492 372,92 € |
| Année 2 | 476 221,95 € | 709 094,49 € | 18 016 150,97 € |
| Année 3 | 495 031,54 € | 690 284,90 € | 17 521 119,43 € |
| Année 4 | 514 584,03 € | 670 732,41 € | 17 006 535,40 € |
| Année 5 | 534 908,81 € | 650 407,63 € | 16 471 626,59 € |
| Année 6 | 556 036,35 € | 629 280,09 € | 15 915 590,24 € |
| Année 7 | 577 998,38 € | 607 318,06 € | 15 337 591,86 € |
| Année 8 | 600 827,86 € | 584 488,58 € | 14 736 764,00 € |
| Année 9 | 624 559,05 € | 560 757,39 € | 14 112 204,95 € |
| Année 10 | 649 227,57 € | 536 088,87 € | 13 462 977,38 € |
| Année 11 | 674 870,44 € | 510 446,00 € | 12 788 106,94 € |
| Année 12 | 701 526,10 € | 483 790,34 € | 12 086 580,84 € |
| Année 13 | 729 234,63 € | 456 081,81 € | 11 357 346,21 € |
| Année 14 | 758 037,56 € | 427 278,88 € | 10 599 308,65 € |
| Année 15 | 787 978,13 € | 397 338,31 € | 9 811 330,52 € |
| Année 16 | 819 101,29 € | 366 215,15 € | 8 992 229,23 € |
| Année 17 | 851 453,73 € | 333 862,71 € | 8 140 775,50 € |
| Année 18 | 885 084,01 € | 300 232,43 € | 7 255 691,49 € |
| Année 19 | 920 042,59 € | 265 273,85 € | 6 335 648,90 € |
| Année 20 | 956 381,99 € | 228 934,45 € | 5 379 266,91 € |
| Année 21 | 994 156,66 € | 191 159,78 € | 4 385 110,25 € |
| Année 22 | 1 033 423,34 € | 151 893,10 € | 3 351 686,91 € |
| Année 23 | 1 074 240,96 € | 111 075,48 € | 2 277 445,95 € |
| Année 24 | 1 116 670,78 € | 68 645,66 € | 1 160 775,17 € |
| Année 25 | 1 160 775,17 € | 24 539,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 950 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 895 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.