Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 950 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 593,31 € | 136 593,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 919 € / mois | 390 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 040 € | 20 466 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 763 € | 19 424 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 950 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 969 085,42 € | 670 034,30 € | 17 981 414,58 € |
| Année 2 | 1 004 754,29 € | 634 365,43 € | 16 976 660,29 € |
| Année 3 | 1 041 735,94 € | 597 383,78 € | 15 934 924,35 € |
| Année 4 | 1 080 078,82 € | 559 040,90 € | 14 854 845,53 € |
| Année 5 | 1 119 832,94 € | 519 286,78 € | 13 735 012,59 € |
| Année 6 | 1 161 050,31 € | 478 069,41 € | 12 573 962,28 € |
| Année 7 | 1 203 784,74 € | 435 334,98 € | 11 370 177,54 € |
| Année 8 | 1 248 092,07 € | 391 027,65 € | 10 122 085,47 € |
| Année 9 | 1 294 030,22 € | 345 089,50 € | 8 828 055,25 € |
| Année 10 | 1 341 659,20 € | 297 460,52 € | 7 486 396,05 € |
| Année 11 | 1 391 041,26 € | 248 078,46 € | 6 095 354,79 € |
| Année 12 | 1 442 240,91 € | 196 878,81 € | 4 653 113,88 € |
| Année 13 | 1 495 325,03 € | 143 794,69 € | 3 157 788,85 € |
| Année 14 | 1 550 363,00 € | 88 756,72 € | 1 607 425,85 € |
| Année 15 | 1 607 425,85 € | 31 692,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 950 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 516 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.