Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 050 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 314,10 € | 137 314,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 103 € / mois | 392 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 040 € | 20 574 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 263 € | 19 526 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 050 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 974 199,20 € | 673 570,00 € | 18 076 300,80 € |
| Année 2 | 1 010 056,26 € | 637 712,94 € | 17 066 244,54 € |
| Année 3 | 1 047 233,11 € | 600 536,09 € | 16 019 011,43 € |
| Année 4 | 1 085 778,28 € | 561 990,92 € | 14 933 233,15 € |
| Année 5 | 1 125 742,20 € | 522 027,00 € | 13 807 490,95 € |
| Année 6 | 1 167 177,06 € | 480 592,14 € | 12 640 313,89 € |
| Année 7 | 1 210 137,00 € | 437 632,20 € | 11 430 176,89 € |
| Année 8 | 1 254 678,15 € | 393 091,05 € | 10 175 498,74 € |
| Année 9 | 1 300 858,70 € | 346 910,50 € | 8 874 640,04 € |
| Année 10 | 1 348 739,02 € | 299 030,18 € | 7 525 901,02 € |
| Année 11 | 1 398 381,66 € | 249 387,54 € | 6 127 519,36 € |
| Année 12 | 1 449 851,48 € | 197 917,72 € | 4 677 667,88 € |
| Année 13 | 1 503 215,71 € | 144 553,49 € | 3 174 452,17 € |
| Année 14 | 1 558 544,11 € | 89 225,09 € | 1 615 908,06 € |
| Année 15 | 1 615 908,06 € | 31 860,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 050 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 524 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 263 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.