Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 100 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 674,49 € | 137 674,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 195 € / mois | 393 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 040 € | 20 628 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 513 € | 19 578 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 100 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 100 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 976 756,03 € | 675 337,85 € | 18 123 743,97 € |
| Année 2 | 1 012 707,18 € | 639 386,70 € | 17 111 036,79 € |
| Année 3 | 1 049 981,61 € | 602 112,27 € | 16 061 055,18 € |
| Année 4 | 1 088 627,95 € | 563 465,93 € | 14 972 427,23 € |
| Année 5 | 1 128 696,77 € | 523 397,11 € | 13 843 730,46 € |
| Année 6 | 1 170 240,38 € | 481 853,50 € | 12 673 490,08 € |
| Année 7 | 1 213 313,04 € | 438 780,84 € | 11 460 177,04 € |
| Année 8 | 1 257 971,10 € | 394 122,78 € | 10 202 205,94 € |
| Année 9 | 1 304 272,86 € | 347 821,02 € | 8 897 933,08 € |
| Année 10 | 1 352 278,84 € | 299 815,04 € | 7 545 654,24 € |
| Année 11 | 1 402 051,77 € | 250 042,11 € | 6 143 602,47 € |
| Année 12 | 1 453 656,66 € | 198 437,22 € | 4 689 945,81 € |
| Année 13 | 1 507 160,98 € | 144 932,90 € | 3 182 784,83 € |
| Année 14 | 1 562 634,57 € | 89 459,31 € | 1 620 150,26 € |
| Année 15 | 1 620 150,26 € | 31 943,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 100 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 393 356 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.