Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 150 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 034,89 € | 138 034,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 288 € / mois | 394 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 040 € | 20 682 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 763 € | 19 629 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 150 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 150 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 979 312,97 € | 677 105,71 € | 18 171 187,03 € |
| Année 2 | 1 015 358,26 € | 641 060,42 € | 17 155 828,77 € |
| Année 3 | 1 052 730,23 € | 603 688,45 € | 16 103 098,54 € |
| Année 4 | 1 091 477,77 € | 564 940,91 € | 15 011 620,77 € |
| Année 5 | 1 131 651,46 € | 524 767,22 € | 13 879 969,31 € |
| Année 6 | 1 173 303,82 € | 483 114,86 € | 12 706 665,49 € |
| Année 7 | 1 216 489,25 € | 439 929,43 € | 11 490 176,24 € |
| Année 8 | 1 261 264,21 € | 395 154,47 € | 10 228 912,03 € |
| Année 9 | 1 307 687,18 € | 348 731,50 € | 8 921 224,85 € |
| Année 10 | 1 355 818,84 € | 300 599,84 € | 7 565 406,01 € |
| Année 11 | 1 405 722,05 € | 250 696,63 € | 6 159 683,96 € |
| Année 12 | 1 457 462,01 € | 198 956,67 € | 4 702 221,95 € |
| Année 13 | 1 511 106,40 € | 145 312,28 € | 3 191 115,55 € |
| Année 14 | 1 566 725,23 € | 89 693,45 € | 1 624 390,32 € |
| Année 15 | 1 624 390,32 € | 32 027,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 150 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 806 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 915 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.