Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 150 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 818,83 € | 99 818,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 481 € / mois | 285 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 040 € | 20 682 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 763 € | 19 629 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 150 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 150 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 961,98 € | 734 863,98 € | 18 687 538,02 € |
| Année 2 | 481 247,82 € | 716 578,14 € | 18 206 290,20 € |
| Année 3 | 500 255,89 € | 697 570,07 € | 17 706 034,31 € |
| Année 4 | 520 014,76 € | 677 811,20 € | 17 186 019,55 € |
| Année 5 | 540 554,03 € | 657 271,93 € | 16 645 465,52 € |
| Année 6 | 561 904,54 € | 635 921,42 € | 16 083 560,98 € |
| Année 7 | 584 098,36 € | 613 727,60 € | 15 499 462,62 € |
| Année 8 | 607 168,77 € | 590 657,19 € | 14 892 293,85 € |
| Année 9 | 631 150,41 € | 566 675,55 € | 14 261 143,44 € |
| Année 10 | 656 079,26 € | 541 746,70 € | 13 605 064,18 € |
| Année 11 | 681 992,74 € | 515 833,22 € | 12 923 071,44 € |
| Année 12 | 708 929,76 € | 488 896,20 € | 12 214 141,68 € |
| Année 13 | 736 930,67 € | 460 895,29 € | 11 477 211,01 € |
| Année 14 | 766 037,61 € | 431 788,35 € | 10 711 173,40 € |
| Année 15 | 796 294,15 € | 401 531,81 € | 9 914 879,25 € |
| Année 16 | 827 745,76 € | 370 080,20 € | 9 087 133,49 € |
| Année 17 | 860 439,65 € | 337 386,31 € | 8 226 693,84 € |
| Année 18 | 894 424,86 € | 303 401,10 € | 7 332 268,98 € |
| Année 19 | 929 752,38 € | 268 073,58 € | 6 402 516,60 € |
| Année 20 | 966 475,25 € | 231 350,71 € | 5 436 041,35 € |
| Année 21 | 1 004 648,60 € | 193 177,36 € | 4 431 392,75 € |
| Année 22 | 1 044 329,69 € | 153 496,27 € | 3 387 063,06 € |
| Année 23 | 1 085 578,09 € | 112 247,87 € | 2 301 484,97 € |
| Année 24 | 1 128 455,68 € | 69 370,28 € | 1 173 029,29 € |
| Année 25 | 1 173 029,29 € | 24 799,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 150 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 915 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.