Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 150 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 341,85 € | 113 341,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 460 € / mois | 323 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 040 € | 20 682 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 763 € | 19 629 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 150 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 150 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 944,05 € | 703 158,15 € | 18 493 555,95 € |
| Année 2 | 681 871,34 € | 678 230,86 € | 17 811 684,61 € |
| Année 3 | 707 744,49 € | 652 357,71 € | 17 103 940,12 € |
| Année 4 | 734 599,38 € | 625 502,82 € | 16 369 340,74 € |
| Année 5 | 762 473,26 € | 597 628,94 € | 15 606 867,48 € |
| Année 6 | 791 404,79 € | 568 697,41 € | 14 815 462,69 € |
| Année 7 | 821 434,12 € | 538 668,08 € | 13 994 028,57 € |
| Année 8 | 852 602,85 € | 507 499,35 € | 13 141 425,72 € |
| Année 9 | 884 954,31 € | 475 147,89 € | 12 256 471,41 € |
| Année 10 | 918 533,31 € | 441 568,89 € | 11 337 938,10 € |
| Année 11 | 953 386,46 € | 406 715,74 € | 10 384 551,64 € |
| Année 12 | 989 562,07 € | 370 540,13 € | 9 394 989,57 € |
| Année 13 | 1 027 110,33 € | 332 991,87 € | 8 367 879,24 € |
| Année 14 | 1 066 083,34 € | 294 018,86 € | 7 301 795,90 € |
| Année 15 | 1 106 535,14 € | 253 567,06 € | 6 195 260,76 € |
| Année 16 | 1 148 521,87 € | 211 580,33 € | 5 046 738,89 € |
| Année 17 | 1 192 101,78 € | 168 000,42 € | 3 854 637,11 € |
| Année 18 | 1 237 335,28 € | 122 766,92 € | 2 617 301,83 € |
| Année 19 | 1 284 285,12 € | 75 817,08 € | 1 333 016,71 € |
| Année 20 | 1 333 016,71 € | 27 085,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 150 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 915 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.