Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 250 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 933,70 € | 113 933,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 254 € / mois | 325 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 040 € | 20 790 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 263 € | 19 731 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 250 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 374,49 € | 706 829,91 € | 18 590 125,51 € |
| Année 2 | 685 431,95 € | 681 772,45 € | 17 904 693,56 € |
| Année 3 | 711 440,20 € | 655 764,20 € | 17 193 253,36 € |
| Année 4 | 738 435,33 € | 628 769,07 € | 16 454 818,03 € |
| Année 5 | 766 454,76 € | 600 749,64 € | 15 688 363,27 € |
| Année 6 | 795 537,36 € | 571 667,04 € | 14 892 825,91 € |
| Année 7 | 825 723,51 € | 541 480,89 € | 14 067 102,40 € |
| Année 8 | 857 055,04 € | 510 149,36 € | 13 210 047,36 € |
| Année 9 | 889 575,42 € | 477 628,98 € | 12 320 471,94 € |
| Année 10 | 923 329,74 € | 443 874,66 € | 11 397 142,20 € |
| Année 11 | 958 364,87 € | 408 839,53 € | 10 438 777,33 € |
| Année 12 | 994 729,38 € | 372 475,02 € | 9 444 047,95 € |
| Année 13 | 1 032 473,74 € | 334 730,66 € | 8 411 574,21 € |
| Année 14 | 1 071 650,24 € | 295 554,16 € | 7 339 923,97 € |
| Année 15 | 1 112 313,31 € | 254 891,09 € | 6 227 610,66 € |
| Année 16 | 1 154 519,28 € | 212 685,12 € | 5 073 091,38 € |
| Année 17 | 1 198 326,75 € | 168 877,65 € | 3 874 764,63 € |
| Année 18 | 1 243 796,45 € | 123 407,95 € | 2 630 968,18 € |
| Année 19 | 1 290 991,45 € | 76 212,95 € | 1 339 976,73 € |
| Année 20 | 1 339 976,73 € | 27 227,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 250 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 925 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.