Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 350 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 525,55 € | 114 525,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 047 € / mois | 327 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 040 € | 20 898 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 763 € | 19 834 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 350 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 804,95 € | 710 501,65 € | 18 686 695,05 € |
| Année 2 | 688 992,56 € | 685 314,04 € | 17 997 702,49 € |
| Année 3 | 715 135,92 € | 659 170,68 € | 17 282 566,57 € |
| Année 4 | 742 271,30 € | 632 035,30 € | 16 540 295,27 € |
| Année 5 | 770 436,26 € | 603 870,34 € | 15 769 859,01 € |
| Année 6 | 799 669,95 € | 574 636,65 € | 14 970 189,06 € |
| Année 7 | 830 012,89 € | 544 293,71 € | 14 140 176,17 € |
| Année 8 | 861 507,18 € | 512 799,42 € | 13 278 668,99 € |
| Année 9 | 894 196,49 € | 480 110,11 € | 12 384 472,50 € |
| Année 10 | 928 126,15 € | 446 180,45 € | 11 456 346,35 € |
| Année 11 | 963 343,28 € | 410 963,32 € | 10 493 003,07 € |
| Année 12 | 999 896,72 € | 374 409,88 € | 9 493 106,35 € |
| Année 13 | 1 037 837,11 € | 336 469,49 € | 8 455 269,24 € |
| Année 14 | 1 077 217,14 € | 297 089,46 € | 7 378 052,10 € |
| Année 15 | 1 118 091,44 € | 256 215,16 € | 6 259 960,66 € |
| Année 16 | 1 160 516,68 € | 213 789,92 € | 5 099 443,98 € |
| Année 17 | 1 204 551,68 € | 169 754,92 € | 3 894 892,30 € |
| Année 18 | 1 250 257,58 € | 124 049,02 € | 2 644 634,72 € |
| Année 19 | 1 297 697,78 € | 76 608,82 € | 1 346 936,94 € |
| Année 20 | 1 346 936,94 € | 27 368,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 350 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.