Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 400 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 821,47 € | 114 821,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 944 € / mois | 328 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 040 € | 20 952 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 013 € | 19 885 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 400 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 400 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 520,11 € | 712 337,53 € | 18 734 979,89 € |
| Année 2 | 690 772,84 € | 687 084,80 € | 18 044 207,05 € |
| Année 3 | 716 983,73 € | 660 873,91 € | 17 327 223,32 € |
| Année 4 | 744 189,18 € | 633 668,46 € | 16 583 034,14 € |
| Année 5 | 772 426,96 € | 605 430,68 € | 15 810 607,18 € |
| Année 6 | 801 736,17 € | 576 121,47 € | 15 008 871,01 € |
| Année 7 | 832 157,53 € | 545 700,11 € | 14 176 713,48 € |
| Année 8 | 863 733,19 € | 514 124,45 € | 13 312 980,29 € |
| Année 9 | 896 506,95 € | 481 350,69 € | 12 416 473,34 € |
| Année 10 | 930 524,30 € | 447 333,34 € | 11 485 949,04 € |
| Année 11 | 965 832,40 € | 412 025,24 € | 10 520 116,64 € |
| Année 12 | 1 002 480,29 € | 375 377,35 € | 9 517 636,35 € |
| Année 13 | 1 040 518,74 € | 337 338,90 € | 8 477 117,61 € |
| Année 14 | 1 080 000,51 € | 297 857,13 € | 7 397 117,10 € |
| Année 15 | 1 120 980,41 € | 256 877,23 € | 6 276 136,69 € |
| Année 16 | 1 163 515,26 € | 214 342,38 € | 5 112 621,43 € |
| Année 17 | 1 207 664,07 € | 170 193,57 € | 3 904 957,36 € |
| Année 18 | 1 253 488,05 € | 124 369,59 € | 2 651 469,31 € |
| Année 19 | 1 301 050,83 € | 76 806,81 € | 1 350 418,48 € |
| Année 20 | 1 350 418,48 € | 27 439,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 400 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 806 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 552 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 940 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.