Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 400 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 121,92 € | 101 121,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 430 € / mois | 288 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 040 € | 20 952 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 013 € | 19 885 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 400 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 400 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 005,80 € | 744 457,24 € | 18 931 494,20 € |
| Année 2 | 487 530,35 € | 725 932,69 € | 18 443 963,85 € |
| Année 3 | 506 786,58 € | 706 676,46 € | 17 937 177,27 € |
| Année 4 | 526 803,35 € | 686 659,69 € | 17 410 373,92 € |
| Année 5 | 547 610,77 € | 665 852,27 € | 16 862 763,15 € |
| Année 6 | 569 240,03 € | 644 223,01 € | 16 293 523,12 € |
| Année 7 | 591 723,57 € | 621 739,47 € | 15 701 799,55 € |
| Année 8 | 615 095,15 € | 598 367,89 € | 15 086 704,40 € |
| Année 9 | 639 389,86 € | 574 073,18 € | 14 447 314,54 € |
| Année 10 | 664 644,16 € | 548 818,88 € | 13 782 670,38 € |
| Année 11 | 690 895,93 € | 522 567,11 € | 13 091 774,45 € |
| Année 12 | 718 184,57 € | 495 278,47 € | 12 373 589,88 € |
| Année 13 | 746 551,06 € | 466 911,98 € | 11 627 038,82 € |
| Année 14 | 776 037,96 € | 437 425,08 € | 10 851 000,86 € |
| Année 15 | 806 689,52 € | 406 773,52 € | 10 044 311,34 € |
| Année 16 | 838 551,70 € | 374 911,34 € | 9 205 759,64 € |
| Année 17 | 871 672,40 € | 341 790,64 € | 8 334 087,24 € |
| Année 18 | 906 101,25 € | 307 361,79 € | 7 427 985,99 € |
| Année 19 | 941 889,97 € | 271 573,07 € | 6 486 096,02 € |
| Année 20 | 979 092,26 € | 234 370,78 € | 5 507 003,76 € |
| Année 21 | 1 017 763,94 € | 195 699,10 € | 4 489 239,82 € |
| Année 22 | 1 057 963,06 € | 155 499,98 € | 3 431 276,76 € |
| Année 23 | 1 099 749,94 € | 113 713,10 € | 2 331 526,82 € |
| Année 24 | 1 143 187,30 € | 70 275,74 € | 1 188 339,52 € |
| Année 25 | 1 188 339,52 € | 25 122,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 400 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 940 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 920 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.