Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 450 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 382,54 € | 101 382,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 220 € / mois | 289 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 040 € | 21 006 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 263 € | 19 936 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 450 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 450 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 214,58 € | 746 375,90 € | 18 980 285,42 € |
| Année 2 | 488 786,87 € | 727 803,61 € | 18 491 498,55 € |
| Année 3 | 508 092,73 € | 708 497,75 € | 17 983 405,82 € |
| Année 4 | 528 161,10 € | 688 429,38 € | 17 455 244,72 € |
| Année 5 | 549 022,16 € | 667 568,32 € | 16 906 222,56 € |
| Année 6 | 570 707,15 € | 645 883,33 € | 16 335 515,41 € |
| Année 7 | 593 248,63 € | 623 341,85 € | 15 742 266,78 € |
| Année 8 | 616 680,47 € | 599 910,01 € | 15 125 586,31 € |
| Année 9 | 641 037,79 € | 575 552,69 € | 14 484 548,52 € |
| Année 10 | 666 357,18 € | 550 233,30 € | 13 818 191,34 € |
| Année 11 | 692 676,59 € | 523 913,89 € | 13 125 514,75 € |
| Année 12 | 720 035,60 € | 496 554,88 € | 12 405 479,15 € |
| Année 13 | 748 475,18 € | 468 115,30 € | 11 657 003,97 € |
| Année 14 | 778 038,07 € | 438 552,41 € | 10 878 965,90 € |
| Année 15 | 808 768,61 € | 407 821,87 € | 10 070 197,29 € |
| Année 16 | 840 712,94 € | 375 877,54 € | 9 229 484,35 € |
| Année 17 | 873 918,99 € | 342 671,49 € | 8 355 565,36 € |
| Année 18 | 908 436,59 € | 308 153,89 € | 7 447 128,77 € |
| Année 19 | 944 317,54 € | 272 272,94 € | 6 502 811,23 € |
| Année 20 | 981 615,70 € | 234 974,78 € | 5 521 195,53 € |
| Année 21 | 1 020 387,06 € | 196 203,42 € | 4 500 808,47 € |
| Année 22 | 1 060 689,77 € | 155 900,71 € | 3 440 118,70 € |
| Année 23 | 1 102 584,36 € | 114 006,12 € | 2 337 534,34 € |
| Année 24 | 1 146 133,66 € | 70 456,82 € | 1 191 400,68 € |
| Année 25 | 1 191 400,68 € | 25 187,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 450 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 406 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.