Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 550 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 903,77 € | 101 903,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 799 € / mois | 291 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 040 € | 21 114 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 763 € | 20 039 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 550 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 632,04 € | 750 213,20 € | 19 077 867,96 € |
| Année 2 | 491 299,79 € | 731 545,45 € | 18 586 568,17 € |
| Année 3 | 510 704,90 € | 712 140,34 € | 18 075 863,27 € |
| Année 4 | 530 876,46 € | 691 968,78 € | 17 544 986,81 € |
| Année 5 | 551 844,75 € | 671 000,49 € | 16 993 142,06 € |
| Année 6 | 573 641,24 € | 649 204,00 € | 16 419 500,82 € |
| Année 7 | 596 298,63 € | 626 546,61 € | 15 823 202,19 € |
| Année 8 | 619 850,92 € | 602 994,32 € | 15 203 351,27 € |
| Année 9 | 644 333,46 € | 578 511,78 € | 14 559 017,81 € |
| Année 10 | 669 783,01 € | 553 062,23 € | 13 889 234,80 € |
| Année 11 | 696 237,78 € | 526 607,46 € | 13 192 997,02 € |
| Année 12 | 723 737,39 € | 499 107,85 € | 12 469 259,63 € |
| Année 13 | 752 323,21 € | 470 522,03 € | 11 716 936,42 € |
| Année 14 | 782 038,08 € | 440 807,16 € | 10 934 898,34 € |
| Année 15 | 812 926,61 € | 409 918,63 € | 10 121 971,73 € |
| Année 16 | 845 035,18 € | 377 810,06 € | 9 276 936,55 € |
| Année 17 | 878 411,94 € | 344 433,30 € | 8 398 524,61 € |
| Année 18 | 913 107,02 € | 309 738,22 € | 7 485 417,59 € |
| Année 19 | 949 172,44 € | 273 672,80 € | 6 536 245,15 € |
| Année 20 | 986 662,35 € | 236 182,89 € | 5 549 582,80 € |
| Année 21 | 1 025 633,04 € | 197 212,20 € | 4 523 949,76 € |
| Année 22 | 1 066 142,94 € | 156 702,30 € | 3 457 806,82 € |
| Année 23 | 1 108 252,93 € | 114 592,31 € | 2 349 553,89 € |
| Année 24 | 1 152 026,14 € | 70 819,10 € | 1 197 527,75 € |
| Année 25 | 1 197 527,75 € | 25 316,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 550 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 154 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 564 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.