Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 550 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 595,40 € | 98 595,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 774 € / mois | 281 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 040 € | 21 114 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 763 € | 20 039 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 550 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 633,27 € | 865 511,53 € | 19 232 866,73 € |
| Année 2 | 332 092,93 € | 851 051,87 € | 18 900 773,80 € |
| Année 3 | 347 210,81 € | 835 933,99 € | 18 553 562,99 € |
| Année 4 | 363 016,91 € | 820 127,89 € | 18 190 546,08 € |
| Année 5 | 379 542,56 € | 803 602,24 € | 17 811 003,52 € |
| Année 6 | 396 820,55 € | 786 324,25 € | 17 414 182,97 € |
| Année 7 | 414 885,01 € | 768 259,79 € | 16 999 297,96 € |
| Année 8 | 433 771,86 € | 749 372,94 € | 16 565 526,10 € |
| Année 9 | 453 518,49 € | 729 626,31 € | 16 112 007,61 € |
| Année 10 | 474 164,06 € | 708 980,74 € | 15 637 843,55 € |
| Année 11 | 495 749,48 € | 687 395,32 € | 15 142 094,07 € |
| Année 12 | 518 317,52 € | 664 827,28 € | 14 623 776,55 € |
| Année 13 | 541 912,93 € | 641 231,87 € | 14 081 863,62 € |
| Année 14 | 566 582,48 € | 616 562,32 € | 13 515 281,14 € |
| Année 15 | 592 375,08 € | 590 769,72 € | 12 922 906,06 € |
| Année 16 | 619 341,80 € | 563 803,00 € | 12 303 564,26 € |
| Année 17 | 647 536,16 € | 535 608,64 € | 11 656 028,10 € |
| Année 18 | 677 014,00 € | 506 130,80 € | 10 979 014,10 € |
| Année 19 | 707 833,77 € | 475 311,03 € | 10 271 180,33 € |
| Année 20 | 740 056,54 € | 443 088,26 € | 9 531 123,79 € |
| Année 21 | 773 746,22 € | 409 398,58 € | 8 757 377,57 € |
| Année 22 | 808 969,53 € | 374 175,27 € | 7 948 408,04 € |
| Année 23 | 845 796,33 € | 337 348,47 € | 7 102 611,71 € |
| Année 24 | 884 299,58 € | 298 845,22 € | 6 218 312,13 € |
| Année 25 | 924 555,65 € | 258 589,15 € | 5 293 756,48 € |
| Année 26 | 966 644,26 € | 216 500,54 € | 4 327 112,22 € |
| Année 27 | 1 010 648,88 € | 172 495,92 € | 3 316 463,34 € |
| Année 28 | 1 056 656,74 € | 126 488,06 € | 2 259 806,60 € |
| Année 29 | 1 104 759,03 € | 78 385,77 € | 1 155 047,57 € |
| Année 30 | 1 155 047,57 € | 28 093,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 550 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 606 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.