Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 650 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 099,71 € | 99 099,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 302 € / mois | 283 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 040 € | 21 222 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 263 € | 20 141 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 650 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 257,93 € | 869 938,59 € | 19 331 242,07 € |
| Année 2 | 333 791,55 € | 855 404,97 € | 18 997 450,52 € |
| Année 3 | 348 986,79 € | 840 209,73 € | 18 648 463,73 € |
| Année 4 | 364 873,72 € | 824 322,80 € | 18 283 590,01 € |
| Année 5 | 381 483,91 € | 807 712,61 € | 17 902 106,10 € |
| Année 6 | 398 850,21 € | 790 346,31 € | 17 503 255,89 € |
| Année 7 | 417 007,12 € | 772 189,40 € | 17 086 248,77 € |
| Année 8 | 435 990,56 € | 753 205,96 € | 16 650 258,21 € |
| Année 9 | 455 838,21 € | 733 358,31 € | 16 194 420,00 € |
| Année 10 | 476 589,37 € | 712 607,15 € | 15 717 830,63 € |
| Année 11 | 498 285,19 € | 690 911,33 € | 15 219 545,44 € |
| Année 12 | 520 968,66 € | 668 227,86 € | 14 698 576,78 € |
| Année 13 | 544 684,78 € | 644 511,74 € | 14 153 892,00 € |
| Année 14 | 569 480,49 € | 619 716,03 € | 13 584 411,51 € |
| Année 15 | 595 405,01 € | 593 791,51 € | 12 989 006,50 € |
| Année 16 | 622 509,71 € | 566 686,81 € | 12 366 496,79 € |
| Année 17 | 650 848,26 € | 538 348,26 € | 11 715 648,53 € |
| Année 18 | 680 476,87 € | 508 719,65 € | 11 035 171,66 € |
| Année 19 | 711 454,29 € | 477 742,23 € | 10 323 717,37 € |
| Année 20 | 743 841,88 € | 445 354,64 € | 9 579 875,49 € |
| Année 21 | 777 703,85 € | 411 492,67 € | 8 802 171,64 € |
| Année 22 | 813 107,33 € | 376 089,19 € | 7 989 064,31 € |
| Année 23 | 850 122,50 € | 339 074,02 € | 7 138 941,81 € |
| Année 24 | 888 822,70 € | 300 373,82 € | 6 250 119,11 € |
| Année 25 | 929 284,64 € | 259 911,88 € | 5 320 834,47 € |
| Année 26 | 971 588,56 € | 217 607,96 € | 4 349 245,91 € |
| Année 27 | 1 015 818,25 € | 173 378,27 € | 3 333 427,66 € |
| Année 28 | 1 062 061,45 € | 127 135,07 € | 2 271 366,21 € |
| Année 29 | 1 110 409,75 € | 78 786,77 € | 1 160 956,46 € |
| Année 30 | 1 160 956,46 € | 28 237,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 650 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 572 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.