Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 700 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 351,86 € | 99 351,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 066 € / mois | 283 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 040 € | 21 276 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 513 € | 20 193 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 700 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 070,18 € | 872 152,14 € | 19 380 429,82 € |
| Année 2 | 334 640,80 € | 857 581,52 € | 19 045 789,02 € |
| Année 3 | 349 874,67 € | 842 347,65 € | 18 695 914,35 € |
| Année 4 | 365 802,05 € | 826 420,27 € | 18 330 112,30 € |
| Année 5 | 382 454,49 € | 809 767,83 € | 17 947 657,81 € |
| Année 6 | 399 864,98 € | 792 357,34 € | 17 547 792,83 € |
| Année 7 | 418 068,08 € | 774 154,24 € | 17 129 724,75 € |
| Année 8 | 437 099,82 € | 755 122,50 € | 16 692 624,93 € |
| Année 9 | 456 997,95 € | 735 224,37 € | 16 235 626,98 € |
| Année 10 | 477 801,93 € | 714 420,39 € | 15 757 825,05 € |
| Année 11 | 499 552,95 € | 692 669,37 € | 15 258 272,10 € |
| Année 12 | 522 294,13 € | 669 928,19 € | 14 735 977,97 € |
| Année 13 | 546 070,57 € | 646 151,75 € | 14 189 907,40 € |
| Année 14 | 570 929,40 € | 621 292,92 € | 13 618 978,00 € |
| Année 15 | 596 919,87 € | 595 302,45 € | 13 022 058,13 € |
| Année 16 | 624 093,51 € | 568 128,81 € | 12 397 964,62 € |
| Année 17 | 652 504,15 € | 539 718,17 € | 11 745 460,47 € |
| Année 18 | 682 208,17 € | 510 014,15 € | 11 063 252,30 € |
| Année 19 | 713 264,38 € | 478 957,94 € | 10 349 987,92 € |
| Année 20 | 745 734,39 € | 446 487,93 € | 9 604 253,53 € |
| Année 21 | 779 682,53 € | 412 539,79 € | 8 824 571,00 € |
| Année 22 | 815 176,08 € | 377 046,24 € | 8 009 394,92 € |
| Année 23 | 852 285,42 € | 339 936,90 € | 7 157 109,50 € |
| Année 24 | 891 084,07 € | 301 138,25 € | 6 266 025,43 € |
| Année 25 | 931 648,96 € | 260 573,36 € | 5 334 376,47 € |
| Année 26 | 974 060,52 € | 218 161,80 € | 4 360 315,95 € |
| Année 27 | 1 018 402,77 € | 173 819,55 € | 3 341 913,18 € |
| Année 28 | 1 064 763,58 € | 127 458,74 € | 2 277 149,60 € |
| Année 29 | 1 113 234,91 € | 78 987,41 € | 1 163 914,69 € |
| Année 30 | 1 163 914,69 € | 28 309,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 700 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.