Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 700 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 685,62 € | 102 685,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 169 € / mois | 293 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 040 € | 21 276 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 513 € | 20 193 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 700 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 258,27 € | 755 969,17 € | 19 224 241,73 € |
| Année 2 | 495 069,28 € | 737 158,16 € | 18 729 172,45 € |
| Année 3 | 514 623,26 € | 717 604,18 € | 18 214 549,19 € |
| Année 4 | 534 949,57 € | 697 277,87 € | 17 679 599,62 € |
| Année 5 | 556 078,74 € | 676 148,70 € | 17 123 520,88 € |
| Année 6 | 578 042,43 € | 654 185,01 € | 16 545 478,45 € |
| Année 7 | 600 873,68 € | 631 353,76 € | 15 944 604,77 € |
| Année 8 | 624 606,67 € | 607 620,77 € | 15 319 998,10 € |
| Année 9 | 649 277,06 € | 582 950,38 € | 14 670 721,04 € |
| Année 10 | 674 921,88 € | 557 305,56 € | 13 995 799,16 € |
| Année 11 | 701 579,58 € | 530 647,86 € | 13 294 219,58 € |
| Année 12 | 729 290,22 € | 502 937,22 € | 12 564 929,36 € |
| Année 13 | 758 095,37 € | 474 132,07 € | 11 806 833,99 € |
| Année 14 | 788 038,21 € | 444 189,23 € | 11 018 795,78 € |
| Année 15 | 819 163,73 € | 413 063,71 € | 10 199 632,05 € |
| Année 16 | 851 518,64 € | 380 708,80 € | 9 348 113,41 € |
| Année 17 | 885 151,49 € | 347 075,95 € | 8 462 961,92 € |
| Année 18 | 920 112,74 € | 312 114,70 € | 7 542 849,18 € |
| Année 19 | 956 454,87 € | 275 772,57 € | 6 586 394,31 € |
| Année 20 | 994 232,45 € | 237 994,99 € | 5 592 161,86 € |
| Année 21 | 1 033 502,11 € | 198 725,33 € | 4 558 659,75 € |
| Année 22 | 1 074 322,86 € | 157 904,58 € | 3 484 336,89 € |
| Année 23 | 1 116 755,93 € | 115 471,51 € | 2 367 580,96 € |
| Année 24 | 1 160 864,96 € | 71 362,48 € | 1 206 716,00 € |
| Année 25 | 1 206 716,00 € | 25 511,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 700 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 970 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.