Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 750 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 946,24 € | 102 946,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 958 € / mois | 294 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 040 € | 21 330 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 763 € | 20 244 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 750 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 467,04 € | 757 887,84 € | 19 273 032,96 € |
| Année 2 | 496 325,80 € | 739 029,08 € | 18 776 707,16 € |
| Année 3 | 515 929,43 € | 719 425,45 € | 18 260 777,73 € |
| Année 4 | 536 307,32 € | 699 047,56 € | 17 724 470,41 € |
| Année 5 | 557 490,15 € | 677 864,73 € | 17 166 980,26 € |
| Année 6 | 579 509,57 € | 655 845,31 € | 16 587 470,69 € |
| Année 7 | 602 398,74 € | 632 956,14 € | 15 985 071,95 € |
| Année 8 | 626 191,97 € | 609 162,91 € | 15 358 879,98 € |
| Année 9 | 650 924,99 € | 584 429,89 € | 14 707 954,99 € |
| Année 10 | 676 634,90 € | 558 719,98 € | 14 031 320,09 € |
| Année 11 | 703 360,26 € | 531 994,62 € | 13 327 959,83 € |
| Année 12 | 731 141,25 € | 504 213,63 € | 12 596 818,58 € |
| Année 13 | 760 019,47 € | 475 335,41 € | 11 836 799,11 € |
| Année 14 | 790 038,33 € | 445 316,55 € | 11 046 760,78 € |
| Année 15 | 821 242,85 € | 414 112,03 € | 10 225 517,93 € |
| Année 16 | 853 679,88 € | 381 675,00 € | 9 371 838,05 € |
| Année 17 | 887 398,08 € | 347 956,80 € | 8 484 439,97 € |
| Année 18 | 922 448,08 € | 312 906,80 € | 7 561 991,89 € |
| Année 19 | 958 882,46 € | 276 472,42 € | 6 603 109,43 € |
| Année 20 | 996 755,90 € | 238 598,98 € | 5 606 353,53 € |
| Année 21 | 1 036 125,26 € | 199 229,62 € | 4 570 228,27 € |
| Année 22 | 1 077 049,60 € | 158 305,28 € | 3 493 178,67 € |
| Année 23 | 1 119 590,35 € | 115 764,53 € | 2 373 588,32 € |
| Année 24 | 1 163 811,34 € | 71 543,54 € | 1 209 776,98 € |
| Année 25 | 1 209 776,98 € | 25 575,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 750 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 975 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.