Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 750 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 892,94 € | 116 892,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 221 € / mois | 333 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 040 € | 21 330 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 763 € | 20 244 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 750 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 526,63 € | 725 188,65 € | 19 072 973,37 € |
| Année 2 | 703 234,94 € | 699 480,34 € | 18 369 738,43 € |
| Année 3 | 729 918,71 € | 672 796,57 € | 17 639 819,72 € |
| Année 4 | 757 614,96 € | 645 100,32 € | 16 882 204,76 € |
| Année 5 | 786 362,16 € | 616 353,12 € | 16 095 842,60 € |
| Année 6 | 816 200,14 € | 586 515,14 € | 15 279 642,46 € |
| Année 7 | 847 170,31 € | 555 544,97 € | 14 432 472,15 € |
| Année 8 | 879 315,63 € | 523 399,65 € | 13 553 156,52 € |
| Année 9 | 912 680,66 € | 490 034,62 € | 12 640 475,86 € |
| Année 10 | 947 311,72 € | 455 403,56 € | 11 693 164,14 € |
| Année 11 | 983 256,82 € | 419 458,46 € | 10 709 907,32 € |
| Année 12 | 1 020 565,84 € | 382 149,44 € | 9 689 341,48 € |
| Année 13 | 1 059 290,52 € | 343 424,76 € | 8 630 050,96 € |
| Année 14 | 1 099 484,60 € | 303 230,68 € | 7 530 566,36 € |
| Année 15 | 1 141 203,80 € | 261 511,48 € | 6 389 362,56 € |
| Année 16 | 1 184 506,02 € | 218 209,26 € | 5 204 856,54 € |
| Année 17 | 1 229 451,30 € | 173 263,98 € | 3 975 405,24 € |
| Année 18 | 1 276 102,02 € | 126 613,26 € | 2 699 303,22 € |
| Année 19 | 1 324 522,84 € | 78 192,44 € | 1 374 780,38 € |
| Année 20 | 1 374 780,38 € | 27 934,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 750 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 980 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 975 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.