Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 850 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 484,79 € | 117 484,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 015 € / mois | 335 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 040 € | 21 438 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 263 € | 20 346 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 850 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 957,09 € | 728 860,39 € | 19 169 542,91 € |
| Année 2 | 706 795,54 € | 703 021,94 € | 18 462 747,37 € |
| Année 3 | 733 614,43 € | 676 203,05 € | 17 729 132,94 € |
| Année 4 | 761 450,94 € | 648 366,54 € | 16 967 682,00 € |
| Année 5 | 790 343,68 € | 619 473,80 € | 16 177 338,32 € |
| Année 6 | 820 332,73 € | 589 484,75 € | 15 357 005,59 € |
| Année 7 | 851 459,70 € | 558 357,78 € | 14 505 545,89 € |
| Année 8 | 883 767,77 € | 526 049,71 € | 13 621 778,12 € |
| Année 9 | 917 301,74 € | 492 515,74 € | 12 704 476,38 € |
| Année 10 | 952 108,14 € | 457 709,34 € | 11 752 368,24 € |
| Année 11 | 988 235,25 € | 421 582,23 € | 10 764 132,99 € |
| Année 12 | 1 025 733,17 € | 384 084,31 € | 9 738 399,82 € |
| Année 13 | 1 064 653,91 € | 345 163,57 € | 8 673 745,91 € |
| Année 14 | 1 105 051,51 € | 304 765,97 € | 7 568 694,40 € |
| Année 15 | 1 146 981,93 € | 262 835,55 € | 6 421 712,47 € |
| Année 16 | 1 190 503,39 € | 219 314,09 € | 5 231 209,08 € |
| Année 17 | 1 235 676,28 € | 174 141,20 € | 3 995 532,80 € |
| Année 18 | 1 282 563,17 € | 127 254,31 € | 2 712 969,63 € |
| Année 19 | 1 331 229,16 € | 78 588,32 € | 1 381 740,47 € |
| Année 20 | 1 381 740,47 € | 28 075,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 850 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 206 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 671 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 985 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.