Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 950 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 076,63 € | 118 076,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 808 € / mois | 337 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 040 € | 21 546 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 763 € | 20 449 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 950 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 387,41 € | 732 532,15 € | 19 266 112,59 € |
| Année 2 | 710 356,03 € | 706 563,53 € | 18 555 756,56 € |
| Année 3 | 737 310,01 € | 679 609,55 € | 17 818 446,55 € |
| Année 4 | 765 286,75 € | 651 632,81 € | 17 053 159,80 € |
| Année 5 | 794 325,03 € | 622 594,53 € | 16 258 834,77 € |
| Année 6 | 824 465,16 € | 592 454,40 € | 15 434 369,61 € |
| Année 7 | 855 748,92 € | 561 170,64 € | 14 578 620,69 € |
| Année 8 | 888 219,75 € | 528 699,81 € | 13 690 400,94 € |
| Année 9 | 921 922,66 € | 494 996,90 € | 12 768 478,28 € |
| Année 10 | 956 904,40 € | 460 015,16 € | 11 811 573,88 € |
| Année 11 | 993 213,49 € | 423 706,07 € | 10 818 360,39 € |
| Année 12 | 1 030 900,32 € | 386 019,24 € | 9 787 460,07 € |
| Année 13 | 1 070 017,12 € | 346 902,44 € | 8 717 442,95 € |
| Année 14 | 1 110 618,22 € | 306 301,34 € | 7 606 824,73 € |
| Année 15 | 1 152 759,88 € | 264 159,68 € | 6 454 064,85 € |
| Année 16 | 1 196 500,57 € | 220 418,99 € | 5 257 564,28 € |
| Année 17 | 1 241 900,98 € | 175 018,58 € | 4 015 663,30 € |
| Année 18 | 1 289 024,08 € | 127 895,48 € | 2 726 639,22 € |
| Année 19 | 1 337 935,23 € | 78 984,33 € | 1 388 703,99 € |
| Année 20 | 1 388 703,99 € | 28 217,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 950 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 995 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 596 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.