Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 950 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 612,64 € | 100 612,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 887 € / mois | 287 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 040 € | 21 546 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 763 € | 20 449 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 950 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 131,93 € | 883 219,75 € | 19 626 368,07 € |
| Année 2 | 338 887,40 € | 868 464,28 € | 19 287 480,67 € |
| Année 3 | 354 314,60 € | 853 037,08 € | 18 933 166,07 € |
| Année 4 | 370 444,10 € | 836 907,58 € | 18 562 721,97 € |
| Année 5 | 387 307,88 € | 820 043,80 € | 18 175 414,09 € |
| Année 6 | 404 939,31 € | 802 412,37 € | 17 770 474,78 € |
| Année 7 | 423 373,40 € | 783 978,28 € | 17 347 101,38 € |
| Année 8 | 442 646,66 € | 764 705,02 € | 16 904 454,72 € |
| Année 9 | 462 797,32 € | 744 554,36 € | 16 441 657,40 € |
| Année 10 | 483 865,27 € | 723 486,41 € | 15 957 792,13 € |
| Année 11 | 505 892,31 € | 701 459,37 € | 15 451 899,82 € |
| Année 12 | 528 922,08 € | 678 429,60 € | 14 922 977,74 € |
| Année 13 | 553 000,27 € | 654 351,41 € | 14 369 977,47 € |
| Année 14 | 578 174,55 € | 629 177,13 € | 13 791 802,92 € |
| Année 15 | 604 494,82 € | 602 856,86 € | 13 187 308,10 € |
| Année 16 | 632 013,30 € | 575 338,38 € | 12 555 294,80 € |
| Année 17 | 660 784,49 € | 546 567,19 € | 11 894 510,31 € |
| Année 18 | 690 865,46 € | 516 486,22 € | 11 203 644,85 € |
| Année 19 | 722 315,79 € | 485 035,89 € | 10 481 329,06 € |
| Année 20 | 755 197,82 € | 452 153,86 € | 9 726 131,24 € |
| Année 21 | 789 576,75 € | 417 774,93 € | 8 936 554,49 € |
| Année 22 | 825 520,74 € | 381 830,94 € | 8 111 033,75 € |
| Année 23 | 863 101,00 € | 344 250,68 € | 7 247 932,75 € |
| Année 24 | 902 392,01 € | 304 959,67 € | 6 345 540,74 € |
| Année 25 | 943 471,69 € | 263 879,99 € | 5 402 069,05 € |
| Année 26 | 986 421,43 € | 220 930,25 € | 4 415 647,62 € |
| Année 27 | 1 031 326,39 € | 176 025,29 € | 3 384 321,23 € |
| Année 28 | 1 078 275,53 € | 129 076,15 € | 2 306 045,70 € |
| Année 29 | 1 127 361,98 € | 79 989,70 € | 1 178 683,72 € |
| Année 30 | 1 178 683,72 € | 28 668,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 950 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 995 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 465 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.