Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 000 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 864,80 € | 100 864,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 651 € / mois | 288 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 040 € | 21 600 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 013 € | 20 500 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 000 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 000 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 944,31 € | 885 433,29 € | 19 675 555,69 € |
| Année 2 | 339 736,80 € | 870 640,80 € | 19 335 818,89 € |
| Année 3 | 355 202,64 € | 855 174,96 € | 18 980 616,25 € |
| Année 4 | 371 372,59 € | 839 005,01 € | 18 609 243,66 € |
| Année 5 | 388 278,61 € | 822 098,99 € | 18 220 965,05 € |
| Année 6 | 405 954,24 € | 804 423,36 € | 17 815 010,81 € |
| Année 7 | 424 434,53 € | 785 943,07 € | 17 390 576,28 € |
| Année 8 | 443 756,10 € | 766 621,50 € | 16 946 820,18 € |
| Année 9 | 463 957,24 € | 746 420,36 € | 16 482 862,94 € |
| Année 10 | 485 078,03 € | 725 299,57 € | 15 997 784,91 € |
| Année 11 | 507 160,29 € | 703 217,31 € | 15 490 624,62 € |
| Année 12 | 530 247,76 € | 680 129,84 € | 14 960 376,86 € |
| Année 13 | 554 386,30 € | 655 991,30 € | 14 405 990,56 € |
| Année 14 | 579 623,67 € | 630 753,93 € | 13 826 366,89 € |
| Année 15 | 606 009,91 € | 604 367,69 € | 13 220 356,98 € |
| Année 16 | 633 597,37 € | 576 780,23 € | 12 586 759,61 € |
| Année 17 | 662 440,67 € | 547 936,93 € | 11 924 318,94 € |
| Année 18 | 692 597,02 € | 517 780,58 € | 11 231 721,92 € |
| Année 19 | 724 126,17 € | 486 251,43 € | 10 507 595,75 € |
| Année 20 | 757 090,63 € | 453 286,97 € | 9 750 505,12 € |
| Année 21 | 791 555,74 € | 418 821,86 € | 8 958 949,38 € |
| Année 22 | 827 589,80 € | 382 787,80 € | 8 131 359,58 € |
| Année 23 | 865 264,24 € | 345 113,36 € | 7 266 095,34 € |
| Année 24 | 904 653,74 € | 305 723,86 € | 6 361 441,60 € |
| Année 25 | 945 836,38 € | 264 541,22 € | 5 415 605,22 € |
| Année 26 | 988 893,78 € | 221 483,82 € | 4 426 711,44 € |
| Année 27 | 1 033 911,26 € | 176 466,34 € | 3 392 800,18 € |
| Année 28 | 1 080 978,10 € | 129 399,50 € | 2 311 822,08 € |
| Année 29 | 1 130 187,56 € | 80 190,04 € | 1 181 634,52 € |
| Année 30 | 1 181 634,52 € | 28 740,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 000 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 000 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 006 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 600 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.