Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 950 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 988,70 € | 103 988,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 117 € / mois | 297 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 040 € | 21 546 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 763 € | 20 449 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 950 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 301,94 € | 765 562,46 € | 19 468 198,06 € |
| Année 2 | 501 351,69 € | 746 512,71 € | 18 966 846,37 € |
| Année 3 | 521 153,79 € | 726 710,61 € | 18 445 692,58 € |
| Année 4 | 541 738,06 € | 706 126,34 € | 17 903 954,52 € |
| Année 5 | 563 135,34 € | 684 729,06 € | 17 340 819,18 € |
| Année 6 | 585 377,78 € | 662 486,62 € | 16 755 441,40 € |
| Année 7 | 608 498,72 € | 639 365,68 € | 16 146 942,68 € |
| Année 8 | 632 532,89 € | 615 331,51 € | 15 514 409,79 € |
| Année 9 | 657 516,35 € | 590 348,05 € | 14 856 893,44 € |
| Année 10 | 683 486,60 € | 564 377,80 € | 14 173 406,84 € |
| Année 11 | 710 482,60 € | 537 381,80 € | 13 462 924,24 € |
| Année 12 | 738 544,87 € | 509 319,53 € | 12 724 379,37 € |
| Année 13 | 767 715,53 € | 480 148,87 € | 11 956 663,84 € |
| Année 14 | 798 038,37 € | 449 826,03 € | 11 158 625,47 € |
| Année 15 | 829 558,87 € | 418 305,53 € | 10 329 066,60 € |
| Année 16 | 862 324,36 € | 385 540,04 € | 9 466 742,24 € |
| Année 17 | 896 384,02 € | 351 480,38 € | 8 570 358,22 € |
| Année 18 | 931 788,93 € | 316 075,47 € | 7 638 569,29 € |
| Année 19 | 968 592,25 € | 279 272,15 € | 6 669 977,04 € |
| Année 20 | 1 006 849,21 € | 241 015,19 € | 5 663 127,83 € |
| Année 21 | 1 046 617,23 € | 201 247,17 € | 4 616 510,60 € |
| Année 22 | 1 087 955,96 € | 159 908,44 € | 3 528 554,64 € |
| Année 23 | 1 130 927,48 € | 116 936,92 € | 2 397 627,16 € |
| Année 24 | 1 175 596,26 € | 72 268,14 € | 1 222 030,90 € |
| Année 25 | 1 222 030,90 € | 25 835,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 950 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 995 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 406 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.