Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 050 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 509,94 € | 104 509,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 697 € / mois | 298 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 040 € | 21 654 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 263 € | 20 551 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 050 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 719,51 € | 769 399,77 € | 19 565 780,49 € |
| Année 2 | 503 864,73 € | 750 254,55 € | 19 061 915,76 € |
| Année 3 | 523 766,12 € | 730 353,16 € | 18 538 149,64 € |
| Année 4 | 544 453,55 € | 709 665,73 € | 17 993 696,09 € |
| Année 5 | 565 958,09 € | 688 161,19 € | 17 427 738,00 € |
| Année 6 | 588 312,02 € | 665 807,26 € | 16 839 425,98 € |
| Année 7 | 611 548,85 € | 642 570,43 € | 16 227 877,13 € |
| Année 8 | 635 703,49 € | 618 415,79 € | 15 592 173,64 € |
| Année 9 | 660 812,20 € | 593 307,08 € | 14 931 361,44 € |
| Année 10 | 686 912,62 € | 567 206,66 € | 14 244 448,82 € |
| Année 11 | 714 043,93 € | 540 075,35 € | 13 530 404,89 € |
| Année 12 | 742 246,88 € | 511 872,40 € | 12 788 158,01 € |
| Année 13 | 771 563,75 € | 482 555,53 € | 12 016 594,26 € |
| Année 14 | 802 038,59 € | 452 080,69 € | 11 214 555,67 € |
| Année 15 | 833 717,09 € | 420 402,19 € | 10 380 838,58 € |
| Année 16 | 866 646,84 € | 387 472,44 € | 9 514 191,74 € |
| Année 17 | 900 877,18 € | 353 242,10 € | 8 613 314,56 € |
| Année 18 | 936 459,55 € | 317 659,73 € | 7 676 855,01 € |
| Année 19 | 973 447,39 € | 280 671,89 € | 6 703 407,62 € |
| Année 20 | 1 011 896,09 € | 242 223,19 € | 5 691 511,53 € |
| Année 21 | 1 051 863,44 € | 202 255,84 € | 4 639 648,09 € |
| Année 22 | 1 093 409,40 € | 160 709,88 € | 3 546 238,69 € |
| Année 23 | 1 136 596,32 € | 117 522,96 € | 2 409 642,37 € |
| Année 24 | 1 181 489,02 € | 72 630,26 € | 1 228 153,35 € |
| Année 25 | 1 228 153,35 € | 25 964,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 050 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 600 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 606 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.