Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 050 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 522,00 € | 144 522,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 945 € / mois | 412 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 040 € | 21 654 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 263 € | 20 551 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 050 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 025 336,90 € | 708 927,10 € | 19 025 163,10 € |
| Année 2 | 1 063 076,19 € | 671 187,81 € | 17 962 086,91 € |
| Année 3 | 1 102 204,52 € | 632 059,48 € | 16 859 882,39 € |
| Année 4 | 1 142 773,03 € | 591 490,97 € | 15 717 109,36 € |
| Année 5 | 1 184 834,73 € | 549 429,27 € | 14 532 274,63 € |
| Année 6 | 1 228 444,59 € | 505 819,41 € | 13 303 830,04 € |
| Année 7 | 1 273 659,59 € | 460 604,41 € | 12 030 170,45 € |
| Année 8 | 1 320 538,78 € | 413 725,22 € | 10 709 631,67 € |
| Année 9 | 1 369 143,46 € | 365 120,54 € | 9 340 488,21 € |
| Année 10 | 1 419 537,10 € | 314 726,90 € | 7 920 951,11 € |
| Année 11 | 1 471 785,58 € | 262 478,42 € | 6 449 165,53 € |
| Année 12 | 1 525 957,15 € | 208 306,85 € | 4 923 208,38 € |
| Année 13 | 1 582 122,59 € | 152 141,41 € | 3 341 085,79 € |
| Année 14 | 1 640 355,30 € | 93 908,70 € | 1 700 730,49 € |
| Année 15 | 1 700 730,49 € | 33 532,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 050 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 604 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 412 920 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 005 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.