Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 100 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 882,39 € | 144 882,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 038 € / mois | 413 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 040 € | 21 708 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 513 € | 20 603 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 100 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 100 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 027 893,74 € | 710 694,94 € | 19 072 606,26 € |
| Année 2 | 1 065 727,13 € | 672 861,55 € | 18 006 879,13 € |
| Année 3 | 1 104 953,05 € | 633 635,63 € | 16 901 926,08 € |
| Année 4 | 1 145 622,69 € | 592 965,99 € | 15 756 303,39 € |
| Année 5 | 1 187 789,28 € | 550 799,40 € | 14 568 514,11 € |
| Année 6 | 1 231 507,90 € | 507 080,78 € | 13 337 006,21 € |
| Année 7 | 1 276 835,64 € | 461 753,04 € | 12 060 170,57 € |
| Année 8 | 1 323 831,74 € | 414 756,94 € | 10 736 338,83 € |
| Année 9 | 1 372 557,59 € | 366 031,09 € | 9 363 781,24 € |
| Année 10 | 1 423 076,91 € | 315 511,77 € | 7 940 704,33 € |
| Année 11 | 1 475 455,69 € | 263 132,99 € | 6 465 248,64 € |
| Année 12 | 1 529 762,34 € | 208 826,34 € | 4 935 486,30 € |
| Année 13 | 1 586 067,84 € | 152 520,84 € | 3 349 418,46 € |
| Année 14 | 1 644 445,77 € | 94 142,91 € | 1 704 972,69 € |
| Année 15 | 1 704 972,69 € | 33 616,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 100 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 608 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.