Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 100 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 770,55 € | 104 770,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 487 € / mois | 299 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 040 € | 21 708 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 513 € | 20 603 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 100 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 100 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 928,18 € | 771 318,42 € | 19 614 571,82 € |
| Année 2 | 505 121,13 € | 752 125,47 € | 19 109 450,69 € |
| Année 3 | 525 072,15 € | 732 174,45 € | 18 584 378,54 € |
| Année 4 | 545 811,16 € | 711 435,44 € | 18 038 567,38 € |
| Année 5 | 567 369,33 € | 689 877,27 € | 17 471 198,05 € |
| Année 6 | 589 779,01 € | 667 467,59 € | 16 881 419,04 € |
| Année 7 | 613 073,79 € | 644 172,81 € | 16 268 345,25 € |
| Année 8 | 637 288,65 € | 619 957,95 € | 15 631 056,60 € |
| Année 9 | 662 459,96 € | 594 786,64 € | 14 968 596,64 € |
| Année 10 | 688 625,46 € | 568 621,14 € | 14 279 971,18 € |
| Année 11 | 715 824,42 € | 541 422,18 € | 13 564 146,76 € |
| Année 12 | 744 097,67 € | 513 148,93 € | 12 820 049,09 € |
| Année 13 | 773 487,68 € | 483 758,92 € | 12 046 561,41 € |
| Année 14 | 804 038,51 € | 453 208,09 € | 11 242 522,90 € |
| Année 15 | 835 795,99 € | 421 450,61 € | 10 406 726,91 € |
| Année 16 | 868 807,82 € | 388 438,78 € | 9 537 919,09 € |
| Année 17 | 903 123,55 € | 354 123,05 € | 8 634 795,54 € |
| Année 18 | 938 794,67 € | 318 451,93 € | 7 696 000,87 € |
| Année 19 | 975 874,68 € | 281 371,92 € | 6 720 126,19 € |
| Année 20 | 1 014 419,29 € | 242 827,31 € | 5 705 706,90 € |
| Année 21 | 1 054 486,32 € | 202 760,28 € | 4 651 220,58 € |
| Année 22 | 1 096 135,88 € | 161 110,72 € | 3 555 084,70 € |
| Année 23 | 1 139 430,48 € | 117 816,12 € | 2 415 654,22 € |
| Année 24 | 1 184 435,09 € | 72 811,51 € | 1 231 219,13 € |
| Année 25 | 1 231 219,13 € | 26 029,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 100 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 010 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.