Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 150 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 031,17 € | 105 031,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 276 € / mois | 300 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 040 € | 21 762 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 763 € | 20 654 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 150 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 150 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 136,97 € | 773 237,07 € | 19 663 363,03 € |
| Année 2 | 506 377,65 € | 753 996,39 € | 19 156 985,38 € |
| Année 3 | 526 378,32 € | 733 995,72 € | 18 630 607,06 € |
| Année 4 | 547 168,93 € | 713 205,11 € | 18 083 438,13 € |
| Année 5 | 568 780,71 € | 691 593,33 € | 17 514 657,42 € |
| Année 6 | 591 246,12 € | 669 127,92 € | 16 923 411,30 € |
| Année 7 | 614 598,87 € | 645 775,17 € | 16 308 812,43 € |
| Année 8 | 638 873,96 € | 621 500,08 € | 15 669 938,47 € |
| Année 9 | 664 107,88 € | 596 266,16 € | 15 005 830,59 € |
| Année 10 | 690 338,46 € | 570 035,58 € | 14 315 492,13 € |
| Année 11 | 717 605,10 € | 542 768,94 € | 13 597 887,03 € |
| Année 12 | 745 948,70 € | 514 425,34 € | 12 851 938,33 € |
| Année 13 | 775 411,79 € | 484 962,25 € | 12 076 526,54 € |
| Année 14 | 806 038,60 € | 454 335,44 € | 11 270 487,94 € |
| Année 15 | 837 875,09 € | 422 498,95 € | 10 432 612,85 € |
| Année 16 | 870 969,07 € | 389 404,97 € | 9 561 643,78 € |
| Année 17 | 905 370,16 € | 355 003,88 € | 8 656 273,62 € |
| Année 18 | 941 129,99 € | 319 244,05 € | 7 715 143,63 € |
| Année 19 | 978 302,25 € | 282 071,79 € | 6 736 841,38 € |
| Année 20 | 1 016 942,74 € | 243 431,30 € | 5 719 898,64 € |
| Année 21 | 1 057 109,42 € | 203 264,62 € | 4 662 789,22 € |
| Année 22 | 1 098 862,58 € | 161 511,46 € | 3 563 926,64 € |
| Année 23 | 1 142 264,89 € | 118 109,15 € | 2 421 661,75 € |
| Année 24 | 1 187 381,47 € | 72 992,57 € | 1 234 280,28 € |
| Année 25 | 1 234 280,28 € | 26 093,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 150 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.