Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 150 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 260,33 € | 119 260,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 395 € / mois | 340 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 040 € | 21 762 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 763 € | 20 654 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 150 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 150 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 248,31 € | 739 875,65 € | 19 459 251,69 € |
| Année 2 | 717 477,27 € | 713 646,69 € | 18 741 774,42 € |
| Année 3 | 744 701,46 € | 686 422,50 € | 17 997 072,96 € |
| Année 4 | 772 958,67 € | 658 165,29 € | 17 224 114,29 € |
| Année 5 | 802 288,05 € | 628 835,91 € | 16 421 826,24 € |
| Année 6 | 832 730,33 € | 598 393,63 € | 15 589 095,91 € |
| Année 7 | 864 327,74 € | 566 796,22 € | 14 724 768,17 € |
| Année 8 | 897 124,08 € | 533 999,88 € | 13 827 644,09 € |
| Année 9 | 931 164,80 € | 499 959,16 € | 12 896 479,29 € |
| Année 10 | 966 497,26 € | 464 626,70 € | 11 929 982,03 € |
| Année 11 | 1 003 170,36 € | 427 953,60 € | 10 926 811,67 € |
| Année 12 | 1 041 234,99 € | 389 888,97 € | 9 885 576,68 € |
| Année 13 | 1 080 743,93 € | 350 380,03 € | 8 804 832,75 € |
| Année 14 | 1 121 752,03 € | 309 371,93 € | 7 683 080,72 € |
| Année 15 | 1 164 316,15 € | 266 807,81 € | 6 518 764,57 € |
| Année 16 | 1 208 495,36 € | 222 628,60 € | 5 310 269,21 € |
| Année 17 | 1 254 350,89 € | 176 773,07 € | 4 055 918,32 € |
| Année 18 | 1 301 946,40 € | 129 177,56 € | 2 753 971,92 € |
| Année 19 | 1 351 347,88 € | 79 776,08 € | 1 402 624,04 € |
| Année 20 | 1 402 624,04 € | 28 500,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 150 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 612 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 015 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.