Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 250 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 852,18 € | 119 852,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 188 € / mois | 342 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 040 € | 21 870 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 263 € | 20 756 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 250 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 678,76 € | 743 547,40 € | 19 555 821,24 € |
| Année 2 | 721 037,89 € | 717 188,27 € | 18 834 783,35 € |
| Année 3 | 748 397,20 € | 689 828,96 € | 18 086 386,15 € |
| Année 4 | 776 794,61 € | 661 431,55 € | 17 309 591,54 € |
| Année 5 | 806 269,57 € | 631 956,59 € | 16 503 321,97 € |
| Année 6 | 836 862,91 € | 601 363,25 € | 15 666 459,06 € |
| Année 7 | 868 617,12 € | 569 609,04 € | 14 797 841,94 € |
| Année 8 | 901 576,20 € | 536 649,96 € | 13 896 265,74 € |
| Année 9 | 935 785,92 € | 502 440,24 € | 12 960 479,82 € |
| Année 10 | 971 293,69 € | 466 932,47 € | 11 989 186,13 € |
| Année 11 | 1 008 148,79 € | 430 077,37 € | 10 981 037,34 € |
| Année 12 | 1 046 402,31 € | 391 823,85 € | 9 934 635,03 € |
| Année 13 | 1 086 107,34 € | 352 118,82 € | 8 848 527,69 € |
| Année 14 | 1 127 318,95 € | 310 907,21 € | 7 721 208,74 € |
| Année 15 | 1 170 094,30 € | 268 131,86 € | 6 551 114,44 € |
| Année 16 | 1 214 492,74 € | 223 733,42 € | 5 336 621,70 € |
| Année 17 | 1 260 575,88 € | 177 650,28 € | 4 076 045,82 € |
| Année 18 | 1 308 407,55 € | 129 818,61 € | 2 767 638,27 € |
| Année 19 | 1 358 054,20 € | 80 171,96 € | 1 409 584,07 € |
| Année 20 | 1 409 584,07 € | 28 641,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 250 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 620 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.