Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 250 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 125,58 € | 102 125,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 471 € / mois | 291 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 040 € | 21 870 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 263 € | 20 756 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 250 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 006,03 € | 896 500,93 € | 19 921 493,97 € |
| Année 2 | 343 983,42 € | 881 523,54 € | 19 577 510,55 € |
| Année 3 | 359 642,59 € | 865 864,37 € | 19 217 867,96 € |
| Année 4 | 376 014,63 € | 849 492,33 € | 18 841 853,33 € |
| Année 5 | 393 131,98 € | 832 374,98 € | 18 448 721,35 € |
| Année 6 | 411 028,55 € | 814 478,41 € | 18 037 692,80 € |
| Année 7 | 429 739,88 € | 795 767,08 € | 17 607 952,92 € |
| Année 8 | 449 302,95 € | 776 204,01 € | 17 158 649,97 € |
| Année 9 | 469 756,60 € | 755 750,36 € | 16 688 893,37 € |
| Année 10 | 491 141,37 € | 734 365,59 € | 16 197 752,00 € |
| Année 11 | 513 499,64 € | 712 007,32 € | 15 684 252,36 € |
| Année 12 | 536 875,72 € | 688 631,24 € | 15 147 376,64 € |
| Année 13 | 561 315,96 € | 664 191,00 € | 14 586 060,68 € |
| Année 14 | 586 868,80 € | 638 638,16 € | 13 999 191,88 € |
| Année 15 | 613 584,89 € | 611 922,07 € | 13 385 606,99 € |
| Année 16 | 641 517,16 € | 583 989,80 € | 12 744 089,83 € |
| Année 17 | 670 721,00 € | 554 785,96 € | 12 073 368,83 € |
| Année 18 | 701 254,29 € | 524 252,67 € | 11 372 114,54 € |
| Année 19 | 733 177,55 € | 492 329,41 € | 10 638 936,99 € |
| Année 20 | 766 554,07 € | 458 952,89 € | 9 872 382,92 € |
| Année 21 | 801 449,97 € | 424 056,99 € | 9 070 932,95 € |
| Année 22 | 837 934,46 € | 387 572,50 € | 8 232 998,49 € |
| Année 23 | 876 079,81 € | 349 427,15 € | 7 356 918,68 € |
| Année 24 | 915 961,67 € | 309 545,29 € | 6 440 957,01 € |
| Année 25 | 957 659,09 € | 267 847,87 € | 5 483 297,92 € |
| Année 26 | 1 001 254,68 € | 224 252,28 € | 4 482 043,24 € |
| Année 27 | 1 046 834,88 € | 178 672,08 € | 3 435 208,36 € |
| Année 28 | 1 094 490,07 € | 131 016,89 € | 2 340 718,29 € |
| Année 29 | 1 144 314,60 € | 81 192,36 € | 1 196 403,69 € |
| Année 30 | 1 196 403,69 € | 29 099,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 250 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 787 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 620 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.