Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 250 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 552,40 € | 105 552,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 856 € / mois | 301 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 040 € | 21 870 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 263 € | 20 756 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 250 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 554,43 € | 777 074,37 € | 19 760 945,57 € |
| Année 2 | 508 890,59 € | 757 738,21 € | 19 252 054,98 € |
| Année 3 | 528 990,48 € | 737 638,32 € | 18 723 064,50 € |
| Année 4 | 549 884,29 € | 716 744,51 € | 18 173 180,21 € |
| Année 5 | 571 603,33 € | 695 025,47 € | 17 601 576,88 € |
| Année 6 | 594 180,22 € | 672 448,58 € | 17 007 396,66 € |
| Année 7 | 617 648,84 € | 648 979,96 € | 16 389 747,82 € |
| Année 8 | 642 044,42 € | 624 584,38 € | 15 747 703,40 € |
| Année 9 | 667 403,57 € | 599 225,23 € | 15 080 299,83 € |
| Année 10 | 693 764,32 € | 572 864,48 € | 14 386 535,51 € |
| Année 11 | 721 166,28 € | 545 462,52 € | 13 665 369,23 € |
| Année 12 | 749 650,51 € | 516 978,29 € | 12 915 718,72 € |
| Année 13 | 779 259,83 € | 487 368,97 € | 12 136 458,89 € |
| Année 14 | 810 038,62 € | 456 590,18 € | 11 326 420,27 € |
| Année 15 | 842 033,12 € | 424 595,68 € | 10 484 387,15 € |
| Année 16 | 875 291,30 € | 391 337,50 € | 9 609 095,85 € |
| Année 17 | 909 863,12 € | 356 765,68 € | 8 699 232,73 € |
| Année 18 | 945 800,42 € | 320 828,38 € | 7 753 432,31 € |
| Année 19 | 983 157,15 € | 283 471,65 € | 6 770 275,16 € |
| Année 20 | 1 021 989,39 € | 244 639,41 € | 5 748 285,77 € |
| Année 21 | 1 062 355,41 € | 204 273,39 € | 4 685 930,36 € |
| Année 22 | 1 104 315,77 € | 162 313,03 € | 3 581 614,59 € |
| Année 23 | 1 147 933,44 € | 118 695,36 € | 2 433 681,15 € |
| Année 24 | 1 193 273,93 € | 73 354,87 € | 1 240 407,22 € |
| Année 25 | 1 240 407,22 € | 26 223,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 250 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 620 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.