Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 300 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 813,02 € | 105 813,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 646 € / mois | 302 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 040 € | 21 924 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 513 € | 20 808 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 300 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 300 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 763,19 € | 778 993,05 € | 19 809 736,81 € |
| Année 2 | 510 147,11 € | 759 609,13 € | 19 299 589,70 € |
| Année 3 | 530 296,64 € | 739 459,60 € | 18 769 293,06 € |
| Année 4 | 551 242,01 € | 718 514,23 € | 18 218 051,05 € |
| Année 5 | 573 014,70 € | 696 741,54 € | 17 645 036,35 € |
| Année 6 | 595 647,35 € | 674 108,89 € | 17 049 389,00 € |
| Année 7 | 619 173,92 € | 650 582,32 € | 16 430 215,08 € |
| Année 8 | 643 629,73 € | 626 126,51 € | 15 786 585,35 € |
| Année 9 | 669 051,50 € | 600 704,74 € | 15 117 533,85 € |
| Année 10 | 695 477,32 € | 574 278,92 € | 14 422 056,53 € |
| Année 11 | 722 946,92 € | 546 809,32 € | 13 699 109,61 € |
| Année 12 | 751 501,51 € | 518 254,73 € | 12 947 608,10 € |
| Année 13 | 781 183,94 € | 488 572,30 € | 12 166 424,16 € |
| Année 14 | 812 038,75 € | 457 717,49 € | 11 354 385,41 € |
| Année 15 | 844 112,23 € | 425 644,01 € | 10 510 273,18 € |
| Année 16 | 877 452,54 € | 392 303,70 € | 9 632 820,64 € |
| Année 17 | 912 109,70 € | 357 646,54 € | 8 720 710,94 € |
| Année 18 | 948 135,73 € | 321 620,51 € | 7 772 575,21 € |
| Année 19 | 985 584,73 € | 284 171,51 € | 6 786 990,48 € |
| Année 20 | 1 024 512,82 € | 245 243,42 € | 5 762 477,66 € |
| Année 21 | 1 064 978,51 € | 204 777,73 € | 4 697 499,15 € |
| Année 22 | 1 107 042,49 € | 162 713,75 € | 3 590 456,66 € |
| Année 23 | 1 150 767,88 € | 118 988,36 € | 2 439 688,78 € |
| Année 24 | 1 196 220,31 € | 73 535,93 € | 1 243 468,47 € |
| Année 25 | 1 243 468,47 € | 26 288,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 300 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 030 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.