Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 300 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 323,97 € | 146 323,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 406 € / mois | 418 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 040 € | 21 924 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 513 € | 20 808 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 300 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 300 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 038 121,29 € | 717 766,35 € | 19 262 378,71 € |
| Année 2 | 1 076 331,10 € | 679 556,54 € | 18 186 047,61 € |
| Année 3 | 1 115 947,31 € | 639 940,33 € | 17 070 100,30 € |
| Année 4 | 1 157 021,66 € | 598 865,98 € | 15 913 078,64 € |
| Année 5 | 1 199 607,79 € | 556 279,85 € | 14 713 470,85 € |
| Année 6 | 1 243 761,41 € | 512 126,23 € | 13 469 709,44 € |
| Année 7 | 1 289 540,15 € | 466 347,49 € | 12 180 169,29 € |
| Année 8 | 1 337 003,86 € | 418 883,78 € | 10 843 165,43 € |
| Année 9 | 1 386 214,56 € | 369 673,08 € | 9 456 950,87 € |
| Année 10 | 1 437 236,53 € | 318 651,11 € | 8 019 714,34 € |
| Année 11 | 1 490 136,48 € | 265 751,16 € | 6 529 577,86 € |
| Année 12 | 1 544 983,48 € | 210 904,16 € | 4 984 594,38 € |
| Année 13 | 1 601 849,21 € | 154 038,43 € | 3 382 745,17 € |
| Année 14 | 1 660 808,02 € | 95 079,62 € | 1 721 937,15 € |
| Année 15 | 1 721 937,15 € | 33 950,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 300 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 624 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 513 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 030 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.