Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 300 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 148,10 € | 120 148,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 085 € / mois | 343 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 040 € | 21 924 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 513 € | 20 808 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 300 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 300 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 393,92 € | 745 383,28 € | 19 604 106,08 € |
| Année 2 | 722 818,12 € | 718 959,08 € | 18 881 287,96 € |
| Année 3 | 750 244,98 € | 691 532,22 € | 18 131 042,98 € |
| Année 4 | 778 712,51 € | 663 064,69 € | 17 352 330,47 € |
| Année 5 | 808 260,24 € | 633 516,96 € | 16 544 070,23 € |
| Année 6 | 838 929,14 € | 602 848,06 € | 15 705 141,09 € |
| Année 7 | 870 761,75 € | 571 015,45 € | 14 834 379,34 € |
| Année 8 | 903 802,21 € | 537 974,99 € | 13 930 577,13 € |
| Année 9 | 938 096,37 € | 503 680,83 € | 12 992 480,76 € |
| Année 10 | 973 691,81 € | 468 085,39 € | 12 018 788,95 € |
| Année 11 | 1 010 637,89 € | 431 139,31 € | 11 008 151,06 € |
| Année 12 | 1 048 985,88 € | 392 791,32 € | 9 959 165,18 € |
| Année 13 | 1 088 788,93 € | 352 988,27 € | 8 870 376,25 € |
| Année 14 | 1 130 102,28 € | 311 674,92 € | 7 740 273,97 € |
| Année 15 | 1 172 983,26 € | 268 793,94 € | 6 567 290,71 € |
| Année 16 | 1 217 491,31 € | 224 285,89 € | 5 349 799,40 € |
| Année 17 | 1 263 688,22 € | 178 088,98 € | 4 086 111,18 € |
| Année 18 | 1 311 638,02 € | 130 139,18 € | 2 774 473,16 € |
| Année 19 | 1 361 407,25 € | 80 369,95 € | 1 413 065,91 € |
| Année 20 | 1 413 065,91 € | 28 712,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 300 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 030 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.