Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 250 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 963,58 € | 145 963,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 314 € / mois | 417 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 040 € | 21 870 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 263 € | 20 756 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 250 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 035 564,47 € | 715 998,49 € | 19 214 935,53 € |
| Année 2 | 1 073 680,18 € | 677 882,78 € | 18 141 255,35 € |
| Année 3 | 1 113 198,78 € | 638 364,18 € | 17 028 056,57 € |
| Année 4 | 1 154 171,96 € | 597 391,00 € | 15 873 884,61 € |
| Année 5 | 1 196 653,24 € | 554 909,72 € | 14 677 231,37 € |
| Année 6 | 1 240 698,09 € | 510 864,87 € | 13 436 533,28 € |
| Année 7 | 1 286 364,10 € | 465 198,86 € | 12 150 169,18 € |
| Année 8 | 1 333 710,90 € | 417 852,06 € | 10 816 458,28 € |
| Année 9 | 1 382 800,39 € | 368 762,57 € | 9 433 657,89 € |
| Année 10 | 1 433 696,73 € | 317 866,23 € | 7 999 961,16 € |
| Année 11 | 1 486 466,36 € | 265 096,60 € | 6 513 494,80 € |
| Année 12 | 1 541 178,28 € | 210 384,68 € | 4 972 316,52 € |
| Année 13 | 1 597 903,96 € | 153 659,00 € | 3 374 412,56 € |
| Année 14 | 1 656 717,53 € | 94 845,43 € | 1 717 695,03 € |
| Année 15 | 1 717 695,03 € | 33 867,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 250 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 025 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 620 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.