Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 350 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 073,64 € | 106 073,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 435 € / mois | 303 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 040 € | 21 978 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 763 € | 20 859 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 350 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 971,99 € | 780 911,69 € | 19 858 528,01 € |
| Année 2 | 511 403,65 € | 761 480,03 € | 19 347 124,36 € |
| Année 3 | 531 602,81 € | 741 280,87 € | 18 815 521,55 € |
| Année 4 | 552 599,77 € | 720 283,91 € | 18 262 921,78 € |
| Année 5 | 574 426,07 € | 698 457,61 € | 17 688 495,71 € |
| Année 6 | 597 114,46 € | 675 769,22 € | 17 091 381,25 € |
| Année 7 | 620 698,97 € | 652 184,71 € | 16 470 682,28 € |
| Année 8 | 645 215,02 € | 627 668,66 € | 15 825 467,26 € |
| Année 9 | 670 699,39 € | 602 184,29 € | 15 154 767,87 € |
| Année 10 | 697 190,33 € | 575 693,35 € | 14 457 577,54 € |
| Année 11 | 724 727,60 € | 548 156,08 € | 13 732 849,94 € |
| Année 12 | 753 352,52 € | 519 531,16 € | 12 979 497,42 € |
| Année 13 | 783 108,05 € | 489 775,63 € | 12 196 389,37 € |
| Année 14 | 814 038,83 € | 458 844,85 € | 11 382 350,54 € |
| Année 15 | 846 191,33 € | 426 692,35 € | 10 536 159,21 € |
| Année 16 | 879 613,77 € | 393 269,91 € | 9 656 545,44 € |
| Année 17 | 914 356,28 € | 358 527,40 € | 8 742 189,16 € |
| Année 18 | 950 471,08 € | 322 412,60 € | 7 791 718,08 € |
| Année 19 | 988 012,28 € | 284 871,40 € | 6 803 705,80 € |
| Année 20 | 1 027 036,29 € | 245 847,39 € | 5 776 669,51 € |
| Année 21 | 1 067 601,62 € | 205 282,06 € | 4 709 067,89 € |
| Année 22 | 1 109 769,22 € | 163 114,46 € | 3 599 298,67 € |
| Année 23 | 1 153 602,31 € | 119 281,37 € | 2 445 696,36 € |
| Année 24 | 1 199 166,69 € | 73 716,99 € | 1 246 529,67 € |
| Année 25 | 1 246 529,67 € | 26 352,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 350 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 035 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.