Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 200 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 291,79 € | 105 291,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 066 € / mois | 300 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 040 € | 21 816 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 013 € | 20 705 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 200 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 200 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 345,76 € | 775 155,72 € | 19 712 154,24 € |
| Année 2 | 507 634,17 € | 755 867,31 € | 19 204 520,07 € |
| Année 3 | 527 684,46 € | 735 817,02 € | 18 676 835,61 € |
| Année 4 | 548 526,66 € | 714 974,82 € | 18 128 308,95 € |
| Année 5 | 570 192,09 € | 693 309,39 € | 17 558 116,86 € |
| Année 6 | 592 713,26 € | 670 788,22 € | 16 965 403,60 € |
| Année 7 | 616 123,92 € | 647 377,56 € | 16 349 279,68 € |
| Année 8 | 640 459,28 € | 623 042,20 € | 15 708 820,40 € |
| Année 9 | 665 755,80 € | 597 745,68 € | 15 043 064,60 € |
| Année 10 | 692 051,48 € | 571 450,00 € | 14 351 013,12 € |
| Année 11 | 719 385,77 € | 544 115,71 € | 13 631 627,35 € |
| Année 12 | 747 799,69 € | 515 701,79 € | 12 883 827,66 € |
| Année 13 | 777 335,91 € | 486 165,57 € | 12 106 491,75 € |
| Année 14 | 808 038,72 € | 455 462,76 € | 11 298 453,03 € |
| Année 15 | 839 954,23 € | 423 547,25 € | 10 458 498,80 € |
| Année 16 | 873 130,29 € | 390 371,19 € | 9 585 368,51 € |
| Année 17 | 907 616,73 € | 355 884,75 € | 8 677 751,78 € |
| Année 18 | 943 465,33 € | 320 036,15 € | 7 734 286,45 € |
| Année 19 | 980 729,81 € | 282 771,67 € | 6 753 556,64 € |
| Année 20 | 1 019 466,20 € | 244 035,28 € | 5 734 090,44 € |
| Année 21 | 1 059 732,54 € | 203 768,94 € | 4 674 357,90 € |
| Année 22 | 1 101 589,31 € | 161 912,17 € | 3 572 768,59 € |
| Année 23 | 1 145 099,30 € | 118 402,18 € | 2 427 669,29 € |
| Année 24 | 1 190 327,86 € | 73 173,62 € | 1 237 341,43 € |
| Année 25 | 1 237 341,43 € | 26 158,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 200 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 616 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 013 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.