Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 200 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 873,42 € | 101 873,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 707 € / mois | 291 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 040 € | 21 816 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 013 € | 20 705 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 200 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 200 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 193,64 € | 894 287,40 € | 19 872 306,36 € |
| Année 2 | 343 134,03 € | 879 347,01 € | 19 529 172,33 € |
| Année 3 | 358 754,54 € | 863 726,50 € | 19 170 417,79 € |
| Année 4 | 375 086,16 € | 847 394,88 € | 18 795 331,63 € |
| Année 5 | 392 161,26 € | 830 319,78 € | 18 403 170,37 € |
| Année 6 | 410 013,64 € | 812 467,40 € | 17 993 156,73 € |
| Année 7 | 428 678,71 € | 793 802,33 € | 17 564 478,02 € |
| Année 8 | 448 193,50 € | 774 287,54 € | 17 116 284,52 € |
| Année 9 | 468 596,66 € | 753 884,38 € | 16 647 687,86 € |
| Année 10 | 489 928,62 € | 732 552,42 € | 16 157 759,24 € |
| Année 11 | 512 231,70 € | 710 249,34 € | 15 645 527,54 € |
| Année 12 | 535 550,05 € | 686 930,99 € | 15 109 977,49 € |
| Année 13 | 559 929,95 € | 662 551,09 € | 14 550 047,54 € |
| Année 14 | 585 419,68 € | 637 061,36 € | 13 964 627,86 € |
| Année 15 | 612 069,80 € | 610 411,24 € | 13 352 558,06 € |
| Année 16 | 639 933,11 € | 582 547,93 € | 12 712 624,95 € |
| Année 17 | 669 064,83 € | 553 416,21 € | 12 043 560,12 € |
| Année 18 | 699 522,72 € | 522 958,32 € | 11 344 037,40 € |
| Année 19 | 731 367,16 € | 491 113,88 € | 10 612 670,24 € |
| Année 20 | 764 661,26 € | 457 819,78 € | 9 848 008,98 € |
| Année 21 | 799 471,00 € | 423 010,04 € | 9 048 537,98 € |
| Année 22 | 835 865,41 € | 386 615,63 € | 8 212 672,57 € |
| Année 23 | 873 916,56 € | 348 564,48 € | 7 338 756,01 € |
| Année 24 | 913 699,95 € | 308 781,09 € | 6 425 056,06 € |
| Année 25 | 955 294,39 € | 267 186,65 € | 5 469 761,67 € |
| Année 26 | 998 782,34 € | 223 698,70 € | 4 470 979,33 € |
| Année 27 | 1 044 250,02 € | 178 231,02 € | 3 426 729,31 € |
| Année 28 | 1 091 787,50 € | 130 693,54 € | 2 334 941,81 € |
| Année 29 | 1 141 489,03 € | 80 992,01 € | 1 193 452,78 € |
| Année 30 | 1 193 452,78 € | 29 027,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 200 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 616 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 406 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 067 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.