Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 900 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 728,09 € | 103 728,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 328 € / mois | 296 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 040 € | 21 492 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 513 € | 20 398 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 900 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 093,27 € | 763 643,81 € | 19 419 406,73 € |
| Année 2 | 500 095,25 € | 744 641,83 € | 18 919 311,48 € |
| Année 3 | 519 847,78 € | 724 889,30 € | 18 399 463,70 € |
| Année 4 | 540 380,45 € | 704 356,63 € | 17 859 083,25 € |
| Année 5 | 561 724,11 € | 683 012,97 € | 17 297 359,14 € |
| Année 6 | 583 910,81 € | 660 826,27 € | 16 713 448,33 € |
| Année 7 | 606 973,80 € | 637 763,28 € | 16 106 474,53 € |
| Année 8 | 630 947,73 € | 613 789,35 € | 15 475 526,80 € |
| Année 9 | 655 868,60 € | 588 868,48 € | 14 819 658,20 € |
| Année 10 | 681 773,77 € | 562 963,31 € | 14 137 884,43 € |
| Année 11 | 708 702,10 € | 536 034,98 € | 13 429 182,33 € |
| Année 12 | 736 694,05 € | 508 043,03 € | 12 692 488,28 € |
| Année 13 | 765 791,61 € | 478 945,47 € | 11 926 696,67 € |
| Année 14 | 796 038,44 € | 448 698,64 € | 11 130 658,23 € |
| Année 15 | 827 479,97 € | 417 257,11 € | 10 303 178,26 € |
| Année 16 | 860 163,33 € | 384 573,75 € | 9 443 014,93 € |
| Année 17 | 894 137,64 € | 350 599,44 € | 8 548 877,29 € |
| Année 18 | 929 453,83 € | 315 283,25 € | 7 619 423,46 € |
| Année 19 | 966 164,89 € | 278 572,19 € | 6 653 258,57 € |
| Année 20 | 1 004 325,99 € | 240 411,09 € | 5 648 932,58 € |
| Année 21 | 1 043 994,34 € | 200 742,74 € | 4 604 938,24 € |
| Année 22 | 1 085 229,51 € | 159 507,57 € | 3 519 708,73 € |
| Année 23 | 1 128 093,35 € | 116 643,73 € | 2 391 615,38 € |
| Année 24 | 1 172 650,18 € | 72 086,90 € | 1 218 965,20 € |
| Année 25 | 1 218 965,20 € | 25 770,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 900 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 592 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.