Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 800 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 206,85 € | 103 206,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 748 € / mois | 294 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 040 € | 21 384 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 013 € | 20 295 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 800 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 675,71 € | 759 806,49 € | 19 321 824,29 € |
| Année 2 | 497 582,19 € | 740 900,01 € | 18 824 242,10 € |
| Année 3 | 517 235,44 € | 721 246,76 € | 18 307 006,66 € |
| Année 4 | 537 664,94 € | 700 817,26 € | 17 769 341,72 € |
| Année 5 | 558 901,36 € | 679 580,84 € | 17 210 440,36 € |
| Année 6 | 580 976,55 € | 657 505,65 € | 16 629 463,81 € |
| Année 7 | 603 923,67 € | 634 558,53 € | 16 025 540,14 € |
| Année 8 | 627 777,12 € | 610 705,08 € | 15 397 763,02 € |
| Année 9 | 652 572,76 € | 585 909,44 € | 14 745 190,26 € |
| Année 10 | 678 347,73 € | 560 134,47 € | 14 066 842,53 € |
| Année 11 | 705 140,76 € | 533 341,44 € | 13 361 701,77 € |
| Année 12 | 732 992,06 € | 505 490,14 € | 12 628 709,71 € |
| Année 13 | 761 943,39 € | 476 538,81 € | 11 866 766,32 € |
| Année 14 | 792 038,23 € | 446 443,97 € | 11 074 728,09 € |
| Année 15 | 823 321,75 € | 415 160,45 € | 10 251 406,34 € |
| Année 16 | 855 840,91 € | 382 641,29 € | 9 395 565,43 € |
| Année 17 | 889 644,46 € | 348 837,74 € | 8 505 920,97 € |
| Année 18 | 924 783,17 € | 313 699,03 € | 7 581 137,80 € |
| Année 19 | 961 309,77 € | 277 172,43 € | 6 619 828,03 € |
| Année 20 | 999 279,09 € | 239 203,11 € | 5 620 548,94 € |
| Année 21 | 1 038 748,11 € | 199 734,09 € | 4 581 800,83 € |
| Année 22 | 1 079 776,05 € | 158 706,15 € | 3 502 024,78 € |
| Année 23 | 1 122 424,48 € | 116 057,72 € | 2 379 600,30 € |
| Année 24 | 1 166 757,42 € | 71 724,78 € | 1 212 842,88 € |
| Année 25 | 1 212 842,88 € | 25 640,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 800 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 606 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.