Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 850 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 467,47 € | 103 467,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 538 € / mois | 295 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 040 € | 21 438 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 263 € | 20 346 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 850 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 884,51 € | 761 725,13 € | 19 370 615,49 € |
| Année 2 | 498 838,73 € | 742 770,91 € | 18 871 776,76 € |
| Année 3 | 518 541,62 € | 723 068,02 € | 18 353 235,14 € |
| Année 4 | 539 022,67 € | 702 586,97 € | 17 814 212,47 € |
| Année 5 | 560 312,72 € | 681 296,92 € | 17 253 899,75 € |
| Année 6 | 582 443,70 € | 659 165,94 € | 16 671 456,05 € |
| Année 7 | 605 448,74 € | 636 160,90 € | 16 066 007,31 € |
| Année 8 | 629 362,44 € | 612 247,20 € | 15 436 644,87 € |
| Année 9 | 654 220,68 € | 587 388,96 € | 14 782 424,19 € |
| Année 10 | 680 060,75 € | 561 548,89 € | 14 102 363,44 € |
| Année 11 | 706 921,44 € | 534 688,20 € | 13 395 442,00 € |
| Année 12 | 734 843,05 € | 506 766,59 € | 12 660 598,95 € |
| Année 13 | 763 867,50 € | 477 742,14 € | 11 896 731,45 € |
| Année 14 | 794 038,34 € | 447 571,30 € | 11 102 693,11 € |
| Année 15 | 825 400,86 € | 416 208,78 € | 10 277 292,25 € |
| Année 16 | 858 002,12 € | 383 607,52 € | 9 419 290,13 € |
| Année 17 | 891 891,05 € | 349 718,59 € | 8 527 399,08 € |
| Année 18 | 927 118,50 € | 314 491,14 € | 7 600 280,58 € |
| Année 19 | 963 737,34 € | 277 872,30 € | 6 636 543,24 € |
| Année 20 | 1 001 802,54 € | 239 807,10 € | 5 634 740,70 € |
| Année 21 | 1 041 371,24 € | 200 238,40 € | 4 593 369,46 € |
| Année 22 | 1 082 502,77 € | 159 106,87 € | 3 510 866,69 € |
| Année 23 | 1 125 258,92 € | 116 350,72 € | 2 385 607,77 € |
| Année 24 | 1 169 703,80 € | 71 905,84 € | 1 215 903,97 € |
| Année 25 | 1 215 903,97 € | 25 705,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 850 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 621 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 206 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.